Disponibilité : Septembre 2023
Situé à 300 mètres du métro ligne 5, cet ensemble immobilier fera appel aux procédés constructifs les plus performants, en termes de qualité d'usage et de confort, d'intégration environnementale et d'économie d'usage. Certification HQE. Immeuble non I.G.H.Nous vous proposons à la location des bureaux situés 71/75 avenue Gaston Roussel à Romainville (93). Envergure se situera à 300 m du métro ligne 5, station Raymond Queneau, en face du complexe commercial " City outlet " et de l'ensemble tertiaire Biocitech.
Cette station est également desservie par les lignes de bus n°145,147,318 et 330.
La gare du Nord est ainsi à12 mn de l'immeuble.
Le parti architectural, à la fois moderne et sobre, repose sur l'alternance de façades claires, réalisées en aluminium légèrement réfléchissant, et de corps de bâtiments aux couleurs plus soutenues, faisant appel au cuivre oxydé.
La volumétrie respecte un principe de progressivité par rapport aux voies, n'imposant pas un front bâti écrasant sur celles-ci, et permettant un excellent rapport entre l'impact et la densité.
L'ensemble propose des toitures et terrasses accueillant, pour les quatre bâtiments les plus élevés, l'ensemble des équipements de traitement thermiques protégés à la vue par des enceintes élevées, et pour tous les autres une végétalisation adaptée à la croissance hors sol.
Dès sa conception, cet ensemble immobilier de 50.000m² de bureaux a été pensé pour accueillir un ou plusieurs utilisateurs, tout en assurant une indépendance totale entre eux. Cette modularité autorise un découpage d'une souplesse remarquable, permettant de dégager des entités homogènes quelle que soit la dimension souhaitée.
L'immeuble, classé E.R.P. (établissement recevant du public) de type W de 5° catégorie, peut accueillir du public, dans les larges espaces du rez-de-chaussée comme dans les étages.
Immeuble non I.G.H.
Immeuble bénéficiant de la certification Haute Qualité Environnementale (H.Q.E.®,).
Structure traditionnelle en béton armé avec façades porteuses sur une trame de façade de 1,50 m
Implantation de l'ensemble respectant le principe de l'indépendance des accès piétons, véhicules pour stationnement intérieur (entrée et sortie distinctes), et véhicules de livraisons, et l'intégrité des issues de secours, lesquelles donneront sur les espaces intérieurs de l'ensemble (cours et jardins) et non sur l'extérieur.
Loyer : 245 € HT-HC / m² / an
Loyer mensuel : De 204 167 € à 675 342 € HT-HC
Honoraires : Nous consulter. TVA au taux légal
Métro : M5
Bus : Oui
Desserte routière : Oui
Autre desserte : Oui
Catégorie ERP : Oui
Label actuel : HQE
Auditorium : Oui
Restauration : 1500 Places
Complexe Salle de réunion : Oui
Conciergerie : Oui
Crèche : Oui
Trame de façade : 1,50 mètre(s)
Faux plancher : Oui
Aire de livraison : Oui
