Commerce à 06270 Villeneuve-Loubet à louer de 2 650 m²

Disponibilité : immédiate

VILLENEUVE LOUBET, au coeur du Pôle Commercial MARINA 7 située sur la Nationale 7, à louer grand local commercial d'une superficie de 2.650 M2 avec une belle hauteur sous-plafond, entièrement neuf livré brut (brut de béton, fluides en attente et vitrines à la charge de l'acquéreur) et jouissant d'une belle situation et d'un bel emplacement No1 avec une très bonne visibilité depuis la Nationale 7 !
Le local commercial fait partie d'un ensemble immobilier comprenant un immeuble en R+4 d'une superficie de 9.500 M2 accueillant des locaux d'activités sur 300 M2 (service à la personne, locaux municipaux, pôle médial) ainsi qu'une résidence de service pour séniors de 93 appartements et d'un restaurant situé en R+1. Possibilité de scinder le local en 2 locaux (1.250 M2 et 1.365 M2)
Trafic journalier automobiles de plus de 20.000 véhicules jour.
LOT A (2.650 M2) - ACTABILITE IMMEDIATE - LIVRAISON DEUXIEME SEMESTRE 2022
Possibilité de terrasse.
Commodités
Parking de 105 places dont 78 places en sous-sol et 38 places en aériens réservées aux commerces
Gare SNCF à proximité et Arrêts de BUS à 2 minutes - Aéroport à 15 Minutes
Nombreuses enseignes nationales présentes sur la zone (plus de 120 entreprises, hôtels et commerces)
Conditions financières
Loyer annuel : 230 EUR HT / HC / M2 (parking inclus et possibilité de terrasse)
Dépôt de garantie : 6 mois
219.420 EUROS TTC HONORAIRES DU CABINET CESSIOPRO SOIT 182.850 EUR HT (TVA RECUPERABLE)
50% DES HONORAIRES A CHARGE LOUEUR ET 50% DES HONORAIRES A CHARGE ACQUEREUR

Loyer : 230 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : 50 792 € HT-HC

Honoraires preneur : 109 710 € HT
Dépôt de garantie : 304 752 € HT

Bus