Disponibilité : immédiate
Situé en pied d'immeuble d'un nouveau programme de standing et contemporain de 43 logements, à louer grand local commercial d'une superficie totale de 575M2, idéalement situé sur un axe principal et proche du centre-ville de Cagnes et du Cros de Cagnes et à proximité de l'autoroute A8 et proche du bord de mer. Ce local neuf est livré brut. Il est situé en partie en angle et dispose d'une grande visibilité avec ses 8 vitrines totalisant pas moins de 22 mètres linéaires et dispose d'une terrasse de 40M2 en cour intérieure et dispose d'une extraction pour les activités de métiers de bouche. L'immeuble dispose de 7 places de parkings devant le commerce. Idéal pour les activités d'alimentation générale, cabinets médicaux, professions libérales, cabinets dentaires, radiologie, kinésithérapeutes, médecins et autres activités commerciales. Ce local peut être divisé en deux cellules séparées : LOT A : 252M2 (dont 40 M2 de terrasse) et LOT B : 323M2. Bail tous commerces sauf nuisances sonores. Possibilité de louer des places de parkings en sous-sol (120 EUR / Mensuel / place). Droit d'entrée : 86.250 EUR négociable. Loyer mensuel minoré pour la 1ère année : 14.375 EUR HT - Pour la 2nde année : 17.250 EUR HT. Provisions pour charges : 10% du montant du loyer mensuel. Dépôt de garantie : 3 mois
Prix : 86 250 EUROS DROIT D'ENTREE
Prix : 120 720 EUROS HONORAIRES DU CABINET INCLUS
HONORAIRES A CHARGE ACQUEREUR DE 20% TTC SOIT 16,67% HT (TVA RECUPERABLE SI ASSUJETTI)
Loyer : 300 € HT-HC / m² / an
Loyer mensuel : 14 375 € HT-HC
Droit d'entrée : 86 250 €
Honoraires preneur : 34 470 € HT
Dépôt de garantie : 43 125 € HT
