Commerce à 06800 Cagnes-sur-Mer à louer de 331 m²

Type de contrat : 3/6/9 - Locaux profession libérale

Le cabinet Locopro commercialise des locaux commerciaux en rez-de-chaussée + bureaux en 1er etage d'un immeuble pour une surface totale d'environ 332m2. Le bien dispose d'un emplacement privilégié au coeur du quartier commerçant du val fleuri, avec une orientation sud-ouest, sur axe très passant. Concernant la répartition, un local d'environ 83m2 sur la partie avant de l'immeuble ayant pignon sur rue, doté d'un très beau linéaire de vitrine d'environ 9m, ainsi qu'une partie terrasse exploitable. Sur l'arrière du bâtiment, un local de 83m2 environ, actuellement doté de deux portes de garages qui seront réaménager en vitrine pour une visibilité accrue (pour le moment il peut être utilisé à usage de stockage) possibilité d'aménagement en fonction de l'activité. 5 places de parkings extérieur sont incluses, pour une flexibilité maximum le locataire aura la possibilité de louer des places de parking en sus du loyer à 960Euros/UNITE/AN. Au 1er étage d'un immeuble 165m2 de bureaux à la location. La surface correspond à la totalité du 1er étage. Le bien se compose de 2 lots d'environ 80m2 actuellement divisés. Locaux utilisés anciennement comme appartements, des travaux sont nécessaires certaines prestations (sols, plafonds, etc...) sont prévues par le Bailleur à l'intérieur. A l'extérieur de l'immeuble des gardes corps en verres sont prévus avec possibilité d'afficher afin de bénéficier d'une bonne visibilité pour votre activité sur cet axe passant. Un cloisonnement est déjà existant mais un nouveau est envisageable. Le bien est traverçant sur les 4 façades. Balcon sur la façade Sud et Ouest. Nous contacter pour plus d'informations. 
 

Loyer : 204 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : 5 638 € HT-HC

Pourcentage d'honoraires preneur : 20 % du loyer annuel HT
Taxe foncière : 5 700 € HT/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

• Parking
• Climatisation
• Terrasse

• Étage: 1
• Vitrine
• Linéaire de façade: 9,00 m
• Espace de stockage

- Climatisation
- Electricité refait à neuf
- Excellente exposition
- Linéaire vitrine important
- Terrasse