Local commercial à louer d'une surface totale de 93 m² environ, situé avenue du 8 mai 1945 à Vitrolles sud, artère passante avec flux important de fréquentation.
A proximité immédiate des commerces (boulangerie, boucherie, tabac - presse, salon de coiffure, superette, crèche, laverie, restaurants, snacks …), de la poste, des collèges Claude Claudel et Simone de Beauvoir, de la médiathèque Georges Brassens et à 5 minutes des grandes enseignes nationales.
Nombreux stationnements libres et gratuits sur toute l'avenue.
Activité tout commerce sauf restauration. Local idéal pour une activité de profession libérale, cabinet de consultation, cabinet paramédical, association, service à la personne, aide à domicile, centre de formation, bureaux, administration ou commerce de détail (fleuriste, épicerie fine, institut, mercerie / atelier couture, prêt à porter, optique, prothésiste audition, équipements de la maison…).
Au RDC d'un immeuble d'habitations et de plain-pied.
Grand linéaire de façade de 14,4 ml environ.
Terrasse couverte en jouissance tout le long du local.
Emplacement pour enseigne commerciale non lumineuse sur le pourtour de la façade extérieure.
Rideaux métalliques sur toutes les ouvertures (parties vitrées) et rideau motorisé sur l'entrée principale.
Local composé comme suit :
Surface commerciale de 56,4 m² environ.
WC PMR de 1,8 m² environ.
Laboratoire / réserve de 15,7 m² environ.
Garage (box) de 19 m² environ, attenant au local avec ouverture sur le laboratoire / réserve, pouvant être utilisé en deuxième réserve ou pour stationner un véhicule, bénéficiant ainsi d'un accès aisé pour les approvisionnements ou livraisons.
Tableau électrique avec disjoncteur principal.
Local conforme aux normes d'accessibilité PMR.
Fibre optique présente dans l'immeuble, raccordement et abonnement à la charge du locataire.
Bail commercial de 9 ans (3/6/9 avec droit au renouvellement).
Destination : tout commerce possible sauf restauration (soumis au règlement de copropriété).
Loyer : 1 250 €/mois HT HC, non assujetti à la TVA.
Provision de charges locatives : 230 €/mois, comprenant les charges de copropriété (entretien des parties communes) et la provision sur la taxe foncière à la charge du locataire.
Contrat d'abonnement eau et électricité à la charge du locataire.
Périodicité des paiements : mensuelle, loyer payable d'avance en début de mois et par virement.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC, soit 3 750 €.
Droit d'entrée (pas de porte) : 5 000 €.
Libre de toute occupation - Disponibilité immédiate.
Accès autoroutiers A7, A55, A51 (Aix/Marseille), A8 (Lyon/Nice).
Gare TGV d'Aix-en-Provence à 8 minutes.
Aéroport Marseille Provence à 7 minutes.
Honoraires d'agence à la charge du preneur (locataire) : 20% HT du loyer annuel HT HC, soit 3 000 € HT (3 600 € TTC, payables comptant et par virement le jour de la signature du bail).
Visite uniquement sur RDV. Disponible 7 jours sur 7.
Stéphanie THUILLIER - Spécialiste Commerces et Entreprises.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3600,00€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.813489)
