Local commercial / bureaux à louer de 105 m² environ, situé Parc du Relais du Griffon à Vitrolles, à proximité immédiate des grandes enseignes (ameublement, bricolage, cuisiniste, concessionnaire automobile, supermarché, restaurants …) sur axe passant très fréquenté.
Au 1er étage d'un bâtiment à usage commercial, sans ascenseur, mais escalier pourvu d'une plateforme élévatrice pour l'accessibilité PMR, avec 3 places de stationnement privatives.
Activité tout commerce sauf restauration. Local idéal pour une activité de bureaux, administration, centre de formation, cabinet de recrutement, association, cabinet paramédical, architecte, bureau d'études, agence commerciale, e-commerce etc.
Plateau d'une surface totale de 105 m² environ, au 1er étage sur un niveau (plain-pied), composé actuellement de 3 bureaux avec cloisonnement mais pouvant être réagencé différemment.
Vitrage sur la longueur du bâtiment 17 ml environ.
Emplacement pour une enseigne commerciale sur le devant du bâtiment offrant une visibilité depuis la route.
Hauteur sous plafond 2,50 m.
Climatisation réversible.
Eclairage Leds.
Sanitaires.
Fibre optique dans le bâtiment.
3 places de parking privatives dont l'accès est sécurisé par barrière et badges.
Parties communes (SAS, escalier, palier) non comptés dans le métrage des 105 m².
Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable).
Loyer : 941 €/mois HT HC.
Provision de charges : 200 €/mois HT, comprenant l'entretien des parties communes de l'immeuble (copropriété).
Taxe foncière : 1 830 €/an, à la charge du locataire.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC, soit 2 823 €.
Loyer payable par trimestre d'avance et par virement.
Pas de droit d'entrée (pas de porte).
Une caution bancaire complémentaire, équivalant à 3 mois de loyer, pourra cependant être demandée.
Contrats d'abonnement eau et électricité à la charge du locataire.
Accès autoroutiers A7, A55, A51 (Aix / Marseille), A8 (Lyon / Nice).
Gare TGV d'Aix-en-Provence à 8 minutes.
Aéroport Marseille Provence à 7 minutes.
Arrêt de bus Bastide Blanche à 5 minutes à pied.
Honoraires d'agence à la charge du locataire 20% HT du loyer annuel HT HC, soit 2 710,08 € TTC, payables comptant et par virement le jour de la signature du bail.
Visite uniquement sur RDV.
Stéphanie THUILLIER - Spécialiste Commerces et Entreprises.
Disponible 7 jours sur 7.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2710,08€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.814079)
