Bail : 3/6/9 - Locaux profession libérale
Disponibilité : immédiate
LOCATION - Local commercial modulable d'une surface totale de 400 m².
A proximité de Salon de Provence, accès autoroutiers A7, A54, à 30 min d'Aix-en-Provence.
Local situé dans la zone artisanale de Pélissanne, idéalement placé en entrée de zone.
La zone artisanale est en bordure de départementale, axe très passant, beaucoup de passage (flux régulier de véhicules).
Proximité immédiate de magasins (primeur, salle de fitness, matériels de piscine, cuisiniste, carrossier, station de lavage véhicules, garages dont un grand constructeur automobile très connu, bureaux, professions libérales ...).
Construction de très bonne facture.
Le local de plain-pied est complétement modulable et décloisonnable.
Il comprend actuellement : 1 boutique, 1 WC aux normes PMR, 1 bureau, 1 office, 1 grande arrière-boutique (labo), 1 réserve, 1 entrepôt avec grande hauteur sous plafond, 1 espace pour le personnel avec 2 WC, 1 douche, 1 local technique.
2 autres entrées indépendantes supplémentaires complètent le bâtiment, 1 pour l'accès aux livraisons d'un côté et 1 pour le personnel de l'autre côté du bâtiment.
Conformité ERP, incendie.
La devanture côté rue et l'arrière du bâtiment (côté champs, vue route) sont personnalisables, pour une haute visibilité de l'établissement.
Possibilité d'installer une enseigne lumineuse et de nombreux affichages.
Parking privé réservé à la clientèle, 8 places de stationnement dont 1 place adaptée PMR/handicap.
Stationnement pour une vingtaine de véhicules supplémentaires le long de la clôture et à l'arrière du bâtiment.
Eclairage de sécurité extérieur.
Possibilité de mettre en place très facilement un Drive et/ou Click & Collect (espace existant avec ouvrants adaptés sur le côté du bâtiment pour le retrait des achats en voiture, un sens de circulation a été prévu à cet effet).
Grande surface commerciale vitrée de 80 m2 environ, donnant sur une terrasse entièrement dallée devant le bâtiment.
Vitrine de 20 mètres linéaires environ, prenant toute la largeur et en angle du bâtiment.
Espace boutique très lumineux, avec 1 entrée et 1 sortie clients.
Accès aux normes PMR des deux côtés.
Comptoirs et verrière style atelier.
Nombreux spots d'éclairage.
Carrelage grandes dalles.
Climatisation gainable.
Très nombreuses arrivées d'eau et prises électriques dans tout le bâtiment, permettant d'accueillir toute forme d'activités.
Alarme, réseau Ethernet.
Libre de toute occupation. Disponibilité immédiate.
Bail commercial de 9 ans (3/6/9) tout commerce.
Local idéal pour grandes enseignes et franchises.
Loyer : 3 600 € HT/HC/mois, soit 43 200 € HT/HC/an ou 108 €/m² HT/HC/an.
Charges : 50 €/mois, soit 600 €/an.
Taxe foncière : 3 000 €/an à la charge du locataire.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC.
Dossier complet sur demande et contre signature d'un engagement de confidentialité.
Honoraires de location à la charge du locataire, 30% HT du loyer annuel HC, soit 12 960 € (15 552 € TTC).
Honoraires conformes au barème commerce Capifrance suivant la réglementation en vigueur.
Disponible 7J/7.
Visite live à distance possible.
Stéphanie THUILLIER - Commerces et Entreprises.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 15552,00€. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Stephanie THUILLIER 06 58 06 25 58 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.692245)
Loyer : 108 € HT-HC / m² / an
Loyer mensuel : 3 600 € HT-HC
Honoraires preneur : 15 552 € HT
Charges locatives : 50 € HT/an
Dépôt de garantie : 10 800 € HT
