Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Local commercial à louer, situé à Carnoux-en-Provence, village provençal très prisé entre Cassis et Aubagne, à proximité immédiate de tous les commerces, idéalement placé au RDC et en angle d'un bâtiment à usage commercial, sur un axe passant avec flux important et régulier de clientèle. Très belle visibilité du local depuis l'avenue.
En plein cœur de la zone commerciale très fréquentée La Galerie du Stade, Le local bénéficie de l'attractivité de tous les commerces sur place (boulangerie, boucherie-charcuterie, pharmacie, salon de coiffure, opticien, fleuriste, tabac-presse-jeux, cave à vins, pisciniste, primeur, magasin bio, banque, notaire etc.).
Parking gratuit réservé à la clientèle en face du magasin, commun à 3 autres commerces.
Local d'une surface totale de 69 m² environ, composé d'une surface commerciale au RDC de 46 m² environ avec point d'eau et sanitaires et d'une mezzanine de 23 m² environ.
Belle devanture très bien orientée jouissant d'une grande visibilité.
Rideaux métalliques électriques.
Linéaire de vitrine 6,00 ml environ.
Hauteur sous plafond moyenne de l'espace commercial 3,40 mètres, hauteur sous mezzanine 2,50 mètres prenant la moitié de la surface commerciale au RDC.
Hauteur sous plafond de la mezzanine mansardée au R+1 entre 1,65 mètres au point bas et 2,60 mètres au point haut.
Voir schéma détaillé du local joint à l'annonce.
Bail commercial neuf de 9 ans.
Destination : tout commerce sauf cuisson (pas d'extraction).
Loyer : 1 490 €/mois HT HC.
Charges de copropriété : : 80 €/mois environ, comprenant provision sur la taxe foncière (le montant sera réajusté pour intégrer la consommation d'eau du preneur selon son activité).
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC, soit 4 470 €.
Périodicité des paiements par trimestre d'avance.
Loyer assujetti à la TVA.
Droit d'entrée (pas de porte) : 20 000 €.
Disponibilité immédiate - libre de toute occupation.
Aménagements à la charge du locataire selon activité du preneur.
Local soumis au règlement de copropriété.
Le locataire aura à sa charge la conformité aux normes de sécurité, d'accueil du public, d'accès aux personnes handicapées, d'hygiène, de salubrité spécifique à son activité.
Bienvenue à tout artisan fromager, artisan chocolatier, services à la personne, profession libérale, compagnie d'assurances, agence immobilière …, ou toute autre activité pas encore présente dans la zone commerciale.
Honoraires d'agence à la charge du locataire 5 000 HT, soit 6 000 € TTC.
Frais de réaction d'acte (bail) et état des lieux à la charge et aux soins du bailleur.
Disponible 7 jours sur 7.
Visite uniquement sur RDV. Visite possible le week-end et visite live à distance.
Stéphanie THUILLIER - Spécialiste Commerces et Entreprises.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 6000,00€. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Stephanie THUILLIER 06 58 06 25 58 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.765752)
Loyer : 259 € HT-HC / m² / an
Loyer mensuel : 1 490 € HT-HC
Honoraires preneur : 6 000 € HT
Charges locatives : 960 € HT/an
Dépôt de garantie : 4 470 € HT
