À louer deux cellules dans un bâtiment de 3 246 m², situées dans la zone commerciale de la Charité à Saint-Germain-du-Puy (aire urbaine de 98 436 habitants) dans le département du Cher (18), en périphérie de Bourges.
Cellules commerciales anciennement occupées par les enseignes "C. Celia" et "Cuisine plus" d'une surface totale de 1 212 m².
L'accès se fait principalement par la N151 et la N142 ainsi que les départementales D955, D400. Deux lignes de bus desservent la zone, la ligne 2 et la D3. La gare ferroviaire de Bourges est située à deux kilomètres.
Surfaces :
Totale : 1 212 m²
Lot 2 : 712 m²
Lot 3 : 500 m²
Caractéristiques :
ZAC / Axe passant
Visibilité n1 bis
Cellules mitoyennes
Façade et intérieur en bon état
Normes ERP/PMR
146 places communes de parking
Quai de déchargement pour le lot 3
Possibilité de les louer séparément
Les locaux n'ont plus de CDAC
Conditions financières :
Bail : Commercial 3/6/9
Assurance bailleur : 2.13 €/m² à charge preneur
Loyer annuel total HT/HC : 90 900 € (75 €/m²)
Dépôt de garantie HT total : 22 725 € (3 mois de loyer annuel HT/HC)
Charges annuelles totales : 6 363 € à charge preneur
Taxe foncière totale : 18 567 € à charge preneur
Honoraires TTC : 32 724 € (30% HT du loyer annuel + 20% TVA) à charge preneur
Environnement économique :
Stokomani / House Berry Burger / Sellerie Custom Horse / Leclerc Drive / Action / Opticien / NOZ...
Situés dans la zone commerciale de la Charité, sur un axe très passant de Saint-Germain-du-Puy, ces deux biens peuvent être loués séparément ou conjointement.
