Suite à la division d'un actif en 2 lots, surface résiduelle disponible à la location.
Local commercial de plain-pied d'une surface GLA de 402.35 m² situé en périphérie du Centre commercial "L'Autre Faubourg" à Cholet dans le département du Maine-et-Loire (49).
Le bâtiment est divisé en plusieurs cellules commerciales occupées.
Les locaux sont situés en bordure de route et bénéficient d'une très bonne visibilité.
Zone de chalandise de 240 000 personnes.
Accès au site par les routes D160 et D13 ainsi que par l'autoroute A87. Il est également à proximité de transports en commun tel que le bus avec l'arrêt Louisière - Ligne 1 à environ 60 m.
Il bénéficie également d'un parking avec de nombreuses places en devanture du local commercial.
Caractéristiques :
- Local de plain-pied divisé en 2 cellules
- Normes ERP/ Accès PMR
- Surface de vente/ réserve
- Présence d'un auvent et d'un quai
- Façade bien entretenue
A prévoir : création d'un linéaire de vitrines.
Environnement économique :
Le local se trouve à proximité d'enseignes telles que : Carrefour / GIFI / Décathlon / Mr Bricolage / Grand Frais / Cultura / Maison du monde / Boulangerie-Pâtisserie / Intersport / Alliance Piscine/ KFC/ / Kiabi / Mc Donald's / Netto / NOZ / Restauration
Prix
Loyer : 137 € HT-HC / m² / an
Loyer mensuel : 4 596 € HT-HC
Loyer au m² : 11 € HT-HC
Honoraires preneur : 8 272 € HT
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 750 € HT/an
Dépôt de garantie : 13 786 € HT
Conditions financières :
- Bail commercial
- Loyer annuel HT/ HC : 55 146 € (environ 137 €/ m²/ an)
- Dépôt de garantie HT : 13 786.50 € (3 mois de loyer HT)
- Charges annuelles : 750 € (assurance et entretien toiture)
- Taxe foncière 2020 : 5 613 €
- Honoraires TTC : 9 926.28 € (15% HT à charge preneur)
A prévoir : honoraires de gestion (5% du loyer HT).
Plus d'informations
Services - Accès mobilité réduite
- Parking
Informations complémentaires - État du bien: Travaux à prevoir
- ERP
- Location pure
- Vitrine
- Quais de chargement: 1
- Pied d'immeuble
- Espace de stockage
Emplacement et accès
Périphérie du Centre commercial "L'Autre Faubourg".
Transports en commun autour du bien
Cholet~ 2,5 kmtransilien
