EXCLUSIVITÉ CHEZ ENTERPRISE : Sur la ville de Saint Maximin, sur un terrain indépendant de 4248 m2 environ, un bâtiment à usage commercial, indépendant , divisé en 4 lots dont deux lots disponibles de 179 et 260 m2 environ avec parking en foisonnement.
Emplacement Numéro 1 juste à côté du Burger King sur un rond point avec gros flux de véhicules passants.
50 000 Passages véhicules/jour
Parking extérieur privé de 85 places.
- 2 cellules commerciales louées
- 2 cellules commerciales disponibles : De 179 et 260 m2 environ.
Possibilité de louer les deux cellules restantes pour créer une surface de 439 m2 environ.
Loyer annuel
Cellule 3 : 80.000 € HT/an Hors Charges
Cellule 4 : 42.000 € HT/an Hors Charges
Droit d'entrée : 50.000 € HT à la charge du Preneur par cellule (participation travaux division bâtiment bailleur et droit d'entrée)
Taxe foncière/Charges : à prévoir à la charge du preneur
Charges : Comprenant eau, éclairage et entretien des parkings, espaces verts, maintenant toiture, maintenant barrière, gestion technique, assurance PNO.
Honoraires de négociation : 30 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur par cellule
Honoraires de rédaction du bail notarié à prévoir : montant à déterminer par Maitre Olivier LECOMTE, notaire à Paris
Il est convenu ces prises en charges suivantes :
Par le Bailleur :
- Suppression du plexiglass actuel sur le bâtiment
- Remplacement par un bardage double peau isolé aux normes ERP
- Mise en peinture du bâtiment par une couleur au RAL choisie par les enseignes type gris anthracite ou autre
- Aménagements et poses de vitrines à l'entrée de chaque cellule en façade
- Elagage et suppression des arbres et espaces verts devant le rond point afin d'améliorer la visibilité du bâtiment et des deux cellules commerciales
- Pose du mur coupe feu et division des fluides : indemnisés par chaque Preneur en partie dans le droit d'entrée demandé
Par le Preneur :
- Aménagement intérieur
- Pose d'un revêtement de façade et enseignes propre au Groupe sous réserve de la validation de l'architecte de zone et urbanisme avec la corrélation de l'architecte du Bailleur
PLANNING :
Démarrage des travaux par le Bailleur : Décembre 2022
Livraison des cellules aux Preneurs : Mars 2023
Prise d'effet du bail définitif : à la livraison des cellules par le Bailleur
Franchise de loyer à négocier entre le Preneur et le Bailleur par ENTERPRISE Prestations : Structure métallique
Isolation double peau
Murs périphériques bardage double peau
Toiture bac acier double peau
Dalle/Sol : dalle béton lissée
Mode de chauffage : actuel gaz aérothermes
Type de chauffage : aérothermes
Luminaires
Extractions de fumée
Hauteur du bâtiment : 9 m sous poutre
62 places de parking
Structure métallique
Isolation double peau
Murs périphériques bardage double peau
Toiture bac acier double peau
Dalle/Sol : dalle béton lissée
Mode de chauffage : actuel gaz aérothermes
Type de chauffage : aérothermes
Luminaires
Extractions de fumée
Hauteur du bâtiment : 9 m sous poutre
62 places de parking
