Disponibilité : Immédiate

6 passage jacquard
74960 CRAN GEVRIER

Local situé dans le quartier des trois places, à Cran-Gevrier. A la sortie d'Annecy, sur la route de Bellegarde, le nouveau centre crée par la SODES se développe et s'articule dans la ville de Cran-Gevrier.
La place Carrée, à cheval sur la route de Bellegarde, relie l'hôtel et les commerces existants aux nouveaux commerces : Boulangerie, cours des halles, pressing, presse, optique. Plus au sud, la place Chorus, animée par des terrasses de cafés et restaurants, domine la boucle du Thiou. Enfin la place de la Comédie située face à la mairie accueille un supermarché Carrefour Market et des commerces de proximité. Ce centre y est complété par la poste et le centre culturel.

Cet ancien dépôt vente de vêtements d'une surface d'environ 135 m² en rdc est livré en l'éat et dispose d'une place de stationnement. Local en bon état.

Pas de restauration possible

Disponibilité : Immédiate

Bail commercial: 3/6/10 ans.
Loyer annuel de 24 400 € HT HC, révisable annuellement sur l'indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d'avance.
Charges annuelles estimées de 2 711 € TTC (taxe foncière estimée incluse, susceptible d'être modifiée en fonction de l'activité).

Réservation du local: Signature du bail avec versement d'un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT.
Honoraires de location (Agence EXPERT IMMO) : 15% TTC du loyer annuel HT HC
Honoraires d'état des lieux (Agence EXPERTIMMO) : 4€/m² répartis de moitié entre le bailleur et le preneur

Nous disposons d'autres locaux commerciaux sur ce secteur et dans toute la France. Diverses surfaces disponibles. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.

La SODES est une société de promotion immobilière spécialisée dans la réalisation des commerces de centre-ville en pied d'immeuble dans le cadre d'opération d'urbanisme. Nous avons à ce jour 900 commerces en gestion dont nous sommes propriétaires en régions et île de France.

Loyer : 180 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : 2 025 € HT-HC

Charges locatives : 2 170 € HT/an
Dépôt de garantie : 6 100 € HT

Honoraires de location (Agence EXPERT IMMO) : 15% TTC du loyer annuel HT HC
Honoraires d'état des lieux (Agence EXPERTIMMO) : 4€/m² répartis de moitié entre le bailleur et le preneur

Informations complémentaires

• Vitrine
• Angle de rue
• Surface en RDC: 135,00 m²
• Pied d'immeuble
• Location pure

-Grand linéaire de vitrine
- facile d'accès grand parking public en face
- emplacement premium à coté d'un banque et en face du supermarché casino qui génère un flux important de passants.

Chorus (soit 1 min à pied)
Annecy ~ 1,3 km transilien
Pringy ~ 3,8 km transilien