Bail : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Local commercial style loft 243 m² à louer.
Local situé en pleine zone commerciale du Grand Var, idéalement placé en angle de bâtiment.
Grand Var est l'une des plus grandes zones commerciales de France.
Emplacement n°1, très grande visibilité face à l'autoroute A57.
Accès depuis 2 grands axes de trafic commercial.
Proximité immédiate des grands magasins et grandes enseignes.
Local refait à neuf, double vitrage, carrelage grandes dalles, parquet.
Décoration soignée dans un style industriel. Local très lumineux avec grande hauteur sous-plafond.
Surface totale 243 m² sur 2 niveaux (RDC 111 m², R+1 132 m²).
Local modulable facilement grâce à ses grands volumes et ses cloisons intérieures en placo.
15 mètres linéaires de vitrine au RDC + 5 mètres de vitrage au R+1 (idéal publicité micro-perforée).
Eclairage pour enseigne 8 mètres de longueur.
Panneau et totem publicitaires à l'arrière du bâtiment.
Parking commun 50 places.
Accès indépendant pour les livraisons.
Rideaux métalliques motorisés.
Monte-charge/ascenseur 400 kg pour livraisons et accès PMR.
Climatisation réversible dans tout le local (RDC et R+1).
Sanitaires aux normes PMR (1 au RDC et 1 au R+1).
Conformité ERP, incendie.
Local soumis aux règlements de copropriété.
Bail tout commerce, sauf activités de garage, mécanique.
Possibilité de scinder le local en 2 parties (haut et bas). Tableaux électriques neufs indépendants.
Le local sera libre de toute occupation à compter de février 2021.
Loyer : 4 600 €/mois HT/HC, soit 55 200 €/an HT/HC.
Charges : 980 €/an.
Taxe foncière : 3 821 €/an.
Entretien monte-charge : 350 €/an.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC.
Aucuns travaux à prévoir (hors aménagements éventuels du futur preneur).
Dossier complet et film de présentation du local sur demande et contre signature d'un engagement de confidentialité.
Achat des murs possible au prix de 587 000 € HAI, soit 9,40% de taux de rentabilité brute.
Honoraires de location à la charge du locataire, 30% HT du loyer annuel hors charges, soit 16 560 € HT (19 872 € TTC).
Honoraires conformes au barème commerce Capifrance suivant la réglementation en vigueur.
Disponible 7J7.
Visite live à distance possible.
Stéphanie THUILLIER - Commerces et Entreprises.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 19872,00€. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Stephanie THUILLIER 06 58 06 25 58 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.690097)
Loyer : 227 € HT-HC / m² / an
Loyer mensuel : 4 600 € HT-HC
Honoraires preneur : 19 872 € HT
Charges locatives : 82 € HT/an
Dépôt de garantie : 13 800 € HT
