Commerce à 87000 Limoges à louer de 465 m²

L'agence ROPERT IMMO vous propose en cession de droit au bail : 
Dans une zone commerciale très dynamique, au sud de Limoges (Zone Boisseuil),
Local à usage commercial situé en entrée de zone, face à des surfaces commerciales locomotives
Surface SHON : 480 m², dont 465 m² de surface exploitable en rez-de-chaussée. À cela s'ajoute une mezzanine de 36 m², à usage de locaux sociaux.
Bail actuel spécialisé, possibilité de changement d'activité sous réserve d'accord du bailleur.
Parking commun à l'ensemble commercial d'une trentaine de places. Belle hauteur sous plafond. Accès livraison de plain pied à l'arrière du local. Porte automatique à l'entrée. Climatisation en place.
Loyer annuel : 70 257 € HT HC (base 2020)
Dépôt de garantie : 17 000 €
Charges locatives annuelles : 6 000 €
Taxe foncière à charge preneur : 5 000 €
Prix de cession: 100 234,02 € FAI, dont 9,6 % TTC du loyer triennal HT d'honoraires d'agence à charges acquéreur, soit , 20 234,02 € TTC.
Très bel emplacement !
A venir visiter !
Réf : 3474/C87

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• Parking
• Climatisation

• État du bien: Bon état
• Axe commerçant
• Surface en RDC: 465,00 m²
• Pied d'immeuble