Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : Immédiate

Activité commerciale : restauration sans nuisance

Au sein d'un pôle commercial neuf, et d'un ensemble résidentiel dont le nombre de logements occupés est en constante augmentation, local d'une superficie de 148 m², livré brut de béton, disposant d'une extraction indispensable à l'activité d'un établissement de restauration.

Son emplacement premium face à l'Opéra et la possibilité d'utiliser un espace terrasse en ferait un espace idéal pour l'installation d'une brasserie ou d'une restauration de qualité proposant un service à table du petit déjeuner au diner, avec une belle carte de vins et spiritueux, dans un contexte moderne et chaleureux.

Restauration rapide non acceptée


Le plus :
- Dispose d'un conduit d'extraction des fumées (chemisage à la charge du futur locataire)


CONDITIONS COMMERCIALES

A Noter : Le local est livré brut de béton avec fluides (électricité, eau) en attente de raccordements.
Tous les aménagements de façades (enseigne, vitres et leurs chassis) et de travaux d'intérieurs (chape, revêtements plafond-murs-sol, électricité, plomberie, décoration, matériel) seront à la charge du futur preneur. Les vitrines étant réalisées selon un cahier des charges défini.

Bail Commercial: 3/6/9 ans.

Loyer annuel Fixe: 29 600 € HT HC, révisable annuellement sur l'indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d'avance.
Charges annuelles HT: A définir + Taxe foncière (déterminée par le service des impôts en fonction de la surface de vente exploitée)

Après le date de réception du local: 2 mois de loyer gratuits pour exécuter les travaux.

Réservation du local: Signature du bail avec versement d'un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT.

Loyer : 200 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : 2 467 € HT-HC

Dépôt de garantie : 7 400 € HT

Provisions de charges locatives à définir en fonction de la surface de vente exploitée.

Services

• Terrasse

Informations complémentaires

• Type d'activité: Pub-Coffee shop-Restaurant
• Centre commercial
• Attractivité de l'emplacement: Emplacement n° 1
• Vitrine
• Extraction
• État du bien: Programme neuf
• Surface en RDC: 148,00 m²
• Pied d'immeuble
• Location pure
• Terrasse

La ville de Massy s'inscrit dans la politique de renouvellement urbain visant à dynamiser la centralité que constitue déjà Franciades Opéra à l'échelle du quartier et de la ville tout entière.
C'est l'un des principaux pôles d'animation de la ville en raison de la présence de l'Opéra (40 000 spectateurs), d'un cinéma de 3 salles (100 000 visites par an), de la Caisse primaire d'assurance maladie, de la médiathèque Jean Cocteau (10 000 usagers) et du centre commercial qui a donné son nom au coeur de quartier.
Viennent s'ajouter à cela la construction de nombreux logements et commerces moteur de cette dynamique urbaine.
Situé au sein même de ce pôle attractif, Ce grand local à l'angle de la rue Molière et l'Opéra, bénéficiera est d'une excellente visibilité et d'un beau linéaire de vitrine.

Opéra - Théâtre / Hôpital Jacques Cartier ~ 34 m
Les Baconnets (soit 12 min à pied)
Aéroport Paris Orly~ 6,6 km
Aéroport Paris Charles De Gaulle~ 36,2 km