LOCAL COMMERCIAL 96 M² - EMPLACEMENT PREMIUM
Avenue Léon Blum - 92160 Antony
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 13/05/2023
Environnement :
La ZAC JEAN ZAY, située dans un cadre verdoyant face au parc de Sceaux, le long de la ligne de tram 10, et à 200 m du RER B est en pleine rénovation urbaine avec l'arrivée de nouveaux logements, un Campus étudiants, du service et du commerce (environ 4000 m²), des établissements publics tels que la sous-préfecture, les archives municipales, crèches, groupes scolaires… tout ça avec un parking public de 250 places.
Le local :
Le local commercial (LOT 6) d'une surface de 96 m² environ (surface de plancher), dispose d'un emplacement premium en angle de rue, donnant directement sur la Place Centrale et Piétonne Jean Zay ». Une enseigne de caviste bar à vin serait idéale car l'établissement pourrait bénéficier d'une partie terrasse moyennant une redevance sur demande après de la municipalité.
L'ensemble des commerces devraient être livrés fin 2023 pour une ouverture aux alentours 2024.
Activités non souhaitées :
- Optique
- Supérette
- Boulangerie
- Boucherie
- Traiteur
- Cabinet d'ophtalmologiste
CONDITIONS COMMERCIALES :
- Livraison du local brut de décoffrage avec fluides en attente.
- Tous les aménagements seront à la charge du preneur, notamment Les vitrines et châssis, qui devront respecter un cahier des charges défini.
- Bail commercial 3/ 6/ 10 ans.
- Loyer annuel : 26 880 € HT HC, révisable annuellement sur l'indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d'avance.
- Provisions de charges à déterminer : syndic + taxe foncière
- Réservation du local : signature du bail avec versement d'un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT.
- Après la date de la réception du local : 2 mois de loyer gratuit pour effectuer les travaux avant ouverture.
- Date de livraison prévisionnelle : 4T2023
- Possibilité de louer une place de parking privative (loyer en sus)
- Candidature : Sur dossier uniquement
Nous disposons d'autres locaux commerciaux sur ce secteur et dans tout l'île de France. Diverses surfaces disponibles. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.
La SODES est une société de promotion immobilière spécialisée dans la réalisation des commerces de centre-ville en pied d'immeuble dans le cadre d'opération d'urbanisme. Nous avons à ce jour 900 commerces en gestion dont nous sommes propriétaires en régions et ile de France.
Prix
Loyer : 280 € HT-HC / m² / an
Loyer mensuel : 2 240 € HT-HC
Dépôt de garantie : 6 720 € HT
provisions de charges à définir
Plus d'informations
Services Informations complémentaires - Type d'activité: Commerces spécialisés
- Année de construction: 2023
- Attractivité de l'emplacement: Emplacement n° 1
- Vitrine
- État du bien: Programme neuf
- Angle de rue
- Axe commerçant
- Surface en RDC: 96,00 m²
- Pied d'immeuble
- Location pure
- Terrasse
- Nouveau quartier multi-activités: logements, campus étudiants, commerces, bureaux et établissements publics
- Facilité d'accessibilité : devant tram T10, bus et RER B gare d'Anthony à 200 m.
- Emplacement premium en angle de rue et donnant directement sur une place piétonne
- Possibilité terrasse
- cadre verdoyant, face au parc de Sceaux
Emplacement et accès
Transports en commun autour du bien
La Croix de Berny (soit 4 min à pied) Antony (soit 13 min à pied) Aéroports autour du bien
Aéroport Paris Orly~ 7,6 kmAéroport Paris Charles De Gaulle~ 32,9 km Établissements à proximité (moins de 300 m)
Alimentation
1 Restaurant
