Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : Immédiate

Activité commerciale : restauration sans nuisance

Local commercial 261 m² (livré brut de béton) situé au sein même d'un pôle commercial et résidentiel attractif de l'éco quartier, qui bénéficie d'une excellente visibilité de par son positionnement face à l'arrêt du nouveau tram T6 et à côté d'une pharmacie, d'un opticien, d'un supermarché, d'une boulangerie qui viennent dynamiser la zone avant l'installation des autres commerces.

Le local étant équipé d'une extraction des fumées, il est exclusivement réservé à l'implantation d'un établissement de restauration de type brasserie ou restaurant de qualité proposant un service à table, une belle carte de vin, spiritueux et cocktails. Un espace terrasse de 5 m² de profondeur sur l'ensemble du linéaire de la façade des lots proposés sera à disposition en contrepartie d'une redevance dont le prix sera fixé par la ville après rétrocession de l'espace qui est privé à ce jour.

Restauration rapide refusée.


CONDITIONS COMMERCIALES

A Noter : Le local est livré brut de béton avec fluides (électricité, eau) en attente.
Tous les aménagements de façades (enseigne et vitrines) et de travaux d'intérieurs seront à la charge du preneur (chape, revêtements plafond, murs, sol, électricité, plomberie, décoration..). Les vitrines étant réalisées selon un cahier des charges défini.

Bail Commercial: 3/6/10 ans.

Loyer annuel Fixe: 66 250 € HT HC, révisable annuellement sur l'indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d'avance. Incluant deux places de parking.
Provision de charges annuelles HT: A définir + Taxe foncière (déterminée par le service des impôts en fonction de la surface de vente exploitée).

Après le date de réception du local: 2 mois de loyer gratuits.

Réservation du local: Signature du bail avec versement d'un dépôt de garantie
représentant 3 mois de loyer HT.

Loyer : 253 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : 5 503 € HT-HC

Dépôt de garantie : 16 562 € HT

Provision de charges à définir incluant la Taxe foncière (déterminée par le service des impôts en fonction de la surface de vente exploitée)

Services

• Parking
• Terrasse

Informations complémentaires

• Type d'activité: Pub-Coffee shop-Restaurant
• Année de construction: 2020
• Centre commercial
• Vitrine
• Extraction
• État du bien: Programme neuf
• Angle de rue
• Axe commerçant
• Surface en RDC: 261,00 m²
• Pied d'immeuble
• Location pure
• Terrasse

Avec l'arrivée du tramway T6, La ville de Meudon s'inscrit dans la politique de renouvellement urbain visant à dynamiser le quartier de la Pointe Trivaux.

Le programme neuf dans lequel est situé ledit local commercial, comprend 400 nouveaux logements, 500 m² de commerces en pieds d'immeubles, un parc public de 1800 m², un cabinet médical avec 3 généralistes, des bureaux et 438 places de stationnement. Viennent s'ajouter à cela la rénovation du stade Géo André, et de la patinoire.

Avenue de la Sygrie (soit 1 min à pied)
Meudon-la-Forêt (soit 3 min à pied)
Georges Millandy (soit 4 min à pied)
Vélizy 2 (soit 9 min à pied)
Georges Pompidou (soit 11 min à pied)
Aéroport Paris Orly~ 13,2 km
Aéroport Paris Charles De Gaulle~ 34,6 km