Entrepôt / Local d'activité à 06370 Mouans-Sartoux à louer de 470 m²

Disponibilité : immédiate

DESCRIPTIF

Un local d'activité avec bureaux aménagés

Dans un site stratégique et agréable, un local d'activité est disponible à la location dans une des plus célèbre zone industrielle de la région «ZI de l'Argile», situé en rez-de-chaussé d'une superficie de 470 m2 comprenant un espace de vente « show-room », idéal pour présenter vos produits, un atelier/entrepôt de 350 m2 d'une hauteur sous ferme de 4 m et d'une résistance au sol de 1T/m2, accès facile pour les Poids Lourd, déchargement de la marchandise par une porte de plain-pied en façade, stockage de la marchandise sur racks possible et un plateau de bureaux aménagé et climatisé de 110 m2, avec un accès indépendant, communiquant avec le « show-room » afin de surveiller vos produits et accueillir vos clients. Deux stationnements privatifs viennent compléter le bien.

Idéalement situé à la sortie de la D6185 « pénétrante » reliant GRASSE à CANNES, à proximité immédiate des commerces et grandes enseignes (salle de sports, supermarchés, restaurants, enseignes de prêt à porter, magasins d'ameublement...), à moins de 10 minutes de l'autoroute A8, à moins de 5 minutes de la gare SNCF, à 25 minutes de l'Aéroport International Nice Côte d'Azur.

La configuration du local d'activité permet un aménagement simple et optimisé de votre espace de travail favorisant une meilleure synergie entre vos différents services, améliorant les conditions de travail de vos employés assurant ainsi, une augmentation de votre chiffre d'affaire.

La conception architecturale des bâtiments privilégie rationalité et intelligence pratique: espaces bien distribués, accès sécurisé, parkings visiteurs extérieurs gratuits, accès PL...

Optez pour ce local qui répond aux besoins et attentes de votre entreprise avec la possibilité de modifier sa configuration (création d'un espace de bureaux supplémentaire ou de stockage en mezzanine, transformation de l'espace de bureaux en espace de stockage, extension du show-room ou entrepôt...) afin de répondre à votre cahier des charges et améliorer votre confort de travail ainsi que celui de vos employés.

Informations sur la zone économique et industrielle 

Fort de la ZI de l'Argile et de la ZI de Tiragon notamment , la ville de Mouans-Sartoux est une véritable pépinière d'entreprises qui a contribué au développement économique, démographique et culturel de la commune. 

L'audacieux pari, lancé au cours des années 80, de créer la ZI de l'Argile aura été couronné de succès, bien au-delà des espérances suscitées. Mouans-Sartoux, ce sont des PME, des artisans qui permettent de maintenir de l'activité économique bien sûr mais surtout des emplois de proximité. Le taux de chômage demeure parmi les plus faibles du département.

Dotée d'un potentiel d'attractivité en plein essor, la ville de Mouans-Sartoux a développé une politique de promotion de son territoire pour favoriser l'accueil des entrepreneurs, qu'ils soient commerçants, artisans et industriels. Son développement économique est basé sur :

- Le maintien et le développement du commerce et l'artisanat de proximité au service des Mouansois
- Des actions en faveur de la création et de l'accueil des nouvelles entreprises, favorisées par des infrastructures de qualité et du foncier dédié, dans le respect de l'environnement;
- Un programme spécifique et un maillage territorial des structures en faveur de l'emploi
- Le développement, en lien avec le Projet Local Urbain, des filières économiques stratégiques (secteur tertiaire, eco-activités, filière de la parfumerie, technologies internet, tourisme)

 

Vous l'aurez compris, les conditions optimales de travail et de bien-être sont réunies afin que vous puissiez développer votre activité dans un environnement positif.

 

CONDITIONS FINANCIERES ET JURIDIQUES

 

- Loyer annuel : 110 Euros HT/HC/m2/AN

- Charges annuelles : 11.50 Euros m2/AN

- Taxe Foncière : 11 Euros m2/AN

- Bail commercial 3/6/9 ans

- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

- Honoraires : 15% HT du montant du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

 

 

 

N'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires et organiser des visites

 

 

 

 

Loyer : 110 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : 4 309 € HT-HC

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 5 170 € HT/an
Taxe foncière : 5 170 € HT/an

- 2 entrées palières
- Accès gros porteur
- Accès plain-pied
- Aire de manoeuvre
- Archives
- Bâtiment grand terrain
- Brut de béton
- Bureaux partiellement cloisonnés
- Câblage RJ45
- Charge au sol : 1T/m2
- Chauffage réversible
- Cloisons amovibles
- Courant faible
- Double vitrage
- EDF 380
- Façade en béton
- Façade mur rideau
- Faux plafond
- Hauteur sous ferme : 4 m
- Luminaires faux plafond
- Moquette
- Parking Extérieur
- Parking Visiteur
- Porte sectionnelle
- Portes métalliques
- Racks
- Rez-de-chaussée
- Rideaux métalliques
- Terrain bitumé