A louer - Secteur Etang de Berre - Gignac-la-Nerthe (13810)
JLL vous propose, à Gignac (13), à proximité de Marignane et de Vitrolles et au sein d'un ensemble immobilier neuf (livraison 1T2021), des cellules d'activité et de bureaux à partir de 277 m². Les cellules sont peuvent être regroupées entre elles pour un volume total de 831 m². Le site est clos par portails motorisés avec ouverture par badge, profite d'un environnement immédiat arboré et propose de nombreuses places de parking avec un accès facilité pour les gros et moyens porteurs. La partie activité repose sur une dalle dont la surcharge est donnée pour 3T/m² et bénéficie d'une HSP de 6,5 m. Chaque cellule profite d'un accès de plain-pied par porte sectionnelle électrique de 3 x 3,5 m. La partie bureaux est livrée open-space, équipée de faux-plafond avec éclairage intégré, plinthes périphériques double compartiment & climatisation double-flux. L'accès aux axes routiers (A7, A55, D9) se fait en quelques minutes.
• Loyer activité : 90 €/m²/an HTHC
• Loyer bureaux : 125 €/m²/an HTHC
• Charges prévisionnelles (2021) : Nous consulter
• Taxe foncière (base 2020) : Nous consulter
Drone enregistré le 22/06/2021
Disponibilité : Immédiate
• Général :
Parc d'activités composé de 4 bâtiments
Site clos et sécurisé
Etat des locaux : Neuf (RT2012)
Nombreuses places de parking
Espaces verts
Accès PL/VL par 2 portails motorisés
Voirie lourde
• Activité :
HSP libre : 6,5 m
1 porte sectionnelle de plain-pied par cellule (3 x 3,5 m)
Charpente : Métallique
Couverture : Bac acier double-peau isolé
Murs : Bardage double peau en périphérie
Murs séparatifs : Parpaings
Dalle : Béton quartzé
Charge/sol : 3 T/m²
Lanterneaux de désenfumage
Eclairage zénithal et LED
• Bureaux :
Livraison open-space
Sol souple
Faux-plafonds avec éclairage intégré (Type : LED)
Câblage Plinthes périphériques 2 compartiments ( courant fort / courant faibles)
Menuiseries : Aluminium double vitrage
HSP sous plafond isolé : 2,6 m
Climatisation double flux (VMC)
• A55 à 2 minutes
• A7 à 5 minutes
• Accès immédiat à D9
• A 16 min de la gare de Aix-en-Provence TGV (via A55/D9)
• A 14 min de l'aéroport de Marseille-Provence (via A55)
• A 20 minutes de Marseille et d'Aix-en-Provence
