Type de contrat : 3/6/9 - Locaux profession libérale

Disponibilité : 21/02/2022

Loue local bureaux + entrepôt d'une surface 640m²sur VILLENAVE D ORNON, dans un ensemble comprenant 6 lots sur 2 niveaux, avec très bonne visibilité depuis rocade, et accès depuis les sorties 18 et 19.
Bâtiment sur un terrain entièrement clôturé et sécurisé avec portail électrique et code d'accès du portail + du bâtiment.
Equipé de badge, digicode, alarme, caméra sur parking, climatisation réversible. Bâtiment fibré.
Façade en bardage métallique, sol en quartz, grand vitrage traversant
Au RDC 1 local bureaux de 110 m² + 1 entrepôt attenant de 520 m² (cf photo plan surligné en vert)

Bureaux d'une surface de 110 m², dont parties communes escalier - hall d'entrée, et comprenant :
- 1 salle de réunion
- 3 bureaux vitrés sur l'extérieur
- 1 grande salle modulable en salle de réunion ou repos / ou cloisonnable en 2 pièces
- 1 grand couloir avec possibilité de rangement
- 1 dégagement avec 1 sanitaire hommes / 1 sanitaire femmes/ et 1 local machinerie-électrique
Entrepôt d'une surface de 520 m² comprenant :
- 1 porte d'entrée sectionnelle pour chargement camions
En extérieur :
- places de parking attitrées
- places de parking ponctuelles « visiteurs » et à partager avec autres lots
- Local poubelle extérieur commun au bâtiment

ENTREPOT EN PLUS : 270 m²
Possibilité de louer un local de stockage en plus - attenant- dans le même bâtiment
(cf photo plan surligné en vert)
Nous demander pour plus de précisions

Entre sorties rocade 18 et 19, tout proche du Golf de Villenave d'Ornon, et du centre d'activités de Bègles Rives d'Arcins, et à 5 minutes du Pont de la Maye (centre commercial Géant).

DISPONIBILITE
Courant février 2022
VISITES
Possibles sur site mi-Février
LOCATION DIRECT PROPRIETAIRE

CONDITIONS TARIFARIES :
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Paiement : au trimestre
Contrat : BAIL COMMERCIAL 3-6-9
LOYER : 4 800€/mois - HT et HC
+CHARGES en plus : 400€/mois - HT
+TVA : taux applicable
Provisions pour charges : Eau + EDF + Communs + Taxe foncière
Internet au nom et à la charge du preneur

DOSSIERS
Merci de nous communiquer le profil de l'entreprise avec :
- Nom de la société
- chiffre d'affaire annuel
- activité
- nombre d'employés
- disponibilité

Loyer : 91 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : 4 778 € HT-HC

Charges locatives : 4 800 € HT/an
Taxe bureaux : 2 € /m²/an
Dépôt de garantie : 14 400 € HT

Services

• Vidéosurveillance
• Alarme
• Accès mobilité réduite
• Salle de réunion
• Parking
• Climatisation
• Chauffage: À installer
• Sécurité incendie
• Eclairage extérieur

Informations complémentaires

• Année de construction: 2017
• Sol: Béton
• Vestiaire
• Quais de chargement: 1,00
• Hauteur sous plafond: 5,00 m
• Surface de bureaux: 110,00 m²
• Voirie lourde
• Fibre optique
• État du bien: Rénové
• Accès poids lourds
• Aire de manœuvre
• Espace de stockage
• Porte sectionnelle
• Surface en RDC: 110,00 m²
• Accès plain-pied

630 m² LOCAL BUREAUX + ENTREPOT - PROCHE ROCADE

Très bonne visibilité depuis rocade, possibilité de mettre son enseigne
Accès depuis les sorties 18 et 19.
Proche du Golf de Villenave d'Ornon, et du centre d'activités de Bègles Rives d'Arcins, et à 5 minutes du Pont de la Maye (centre commercial Géant).

Bâtiment sur un terrain entièrement clôturé et sécurisé avec portail électrique
Bâtiment fibré.


1ère partie:
Bureaux d'une surface de 110 m², dont parties communes escalier - hall d'entrée
2ème partie:
Entrepôt d'une surface de 520 m² avec grande hauteur pour stockage

Entrepôt supplémentaire disponible en plus : 270 m²


DISPONIBILITE
Courant février 2022

VISITES
Possibles sur site mi-Février

LOCATION DIRECT PROPRIETAIRE - PAS DE FRAIS D AGENCE A PREVOIR

Hourcade (soit 3 min à pied)
Villenave-d'Ornon ~ 1,5 km transilien
Villenave Centre (Pont de la Maye) ~ 1,7 km tram C
Parc de Mussonville ~ 1,8 km tram C
Pyrénées ~ 1,8 km tram C
Aéroport Bordeaux Merignac~ 14,8 km