Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : livraison septembre 2022

Au cœur de la zone du Phare, à 2 pas du tramway, au sein d'un petit ensemble immobilier neuf clôturé, location d'un local d'activités avec bureaux en étage. Les bureaux seront livrés terminés et cloisonnés. Joli visuel en angle de 2 rues.
Activités commerciales proscrites
Disponibilité : Livraison septembre 2022
LOCATION :
Loyer annuel : 54200 Euros HT HC / an
Loyer Activités : 110,97 Euros HT HC / m² / an
Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
Frais de rédaction d'actes en sus
FISCALITE :
Impôt Foncier à la charge du preneur (9,1 Euros / m² / an (estimatif))
LOCATION :
Type de bail : Commercial 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA 20%
Paiement (loc) : Trimestriel d'avance
Indexation ILAT (indice des Loyers et Activités Tertiaires)
Régime fiscal : TVA 20%

Loyer : 111 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : 4 514 € HT-HC

Pourcentage d'honoraires preneur : 20 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 1 601 € HT/an
Taxe foncière : 9 € HT/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

• Accès mobilité réduite
• Climatisation

• Fibre optique
• État du bien: Programme neuf
• Porte sectionnelle
• Surface en RDC: 291,10 m²

Construit en 2022
Bâtiment double peau
Toiture isolée
RDC : châssis fixes, pas de faux plafonds, luminaires accrochés sous pannes
Porte sectionnelle 3 X 4 m motorisée
Belle haute sous poutre
Sol dalle quartz 1T/m²
Fibre optique
Cablâge informatique
Climatisation réversible
Puissance électrique 36 KW (triphasé)
Sanitaires PMR
Locaux neufs
2 sanitaires
Chauffage
Etage : châssis fixes et ouvrants, faux plafonds avec pavés leads intégrés, sols PVC, 2 sanitaires.

Rocade sortie 9
Tramway A à 5 min