Situé sur le bassin annécien, au coeur d'une zone très dynamique, un bâtiment indépendant à usage mixte de bureaux et d'activité logistique développant une surface de 4427m², divisible à partir de 1151m², sur un terrain de 5205m².
Ce bâtiment est idéal pour un occupant positionné sur des activités de e-commerce qui gère en interne ses flux logistiques.
Le bien est disponible à partir du 1er novembre 2021. L'entreprise occupante déménage du fait d'une forte expansion.
Le bâtiment est situé sur le bassin annécien, dans le département de la Haute-Savoie (74). Cette zone très dynamique est desservie par les autoroutes alpines : 1H de Lyon, 30min de Genève, 1H du tunnel du Mont-Blanc.
L'actif se compose selon les répartitions suivantes :
- Bureaux : 1151m²,
- Entrepôts : 3276m²,
- Terrasse : 300m².
- 78 places de parkings complètent le bien ainsi qu'un parking vélo / VAE.
Les principaux équipement du bâtiment sont les suivants :
- Livré en 2016, le bâtiment a une ossature mixte métal et béton armé,
- Couverture bac acier multicouches isolé et étanché par extérieur,
- Façades en bardage bois isolé et doublé par l'intérieur et cassettes métalliques,
- Hall d'accueil,
- Menuiseries extérieures aluminium à ouverture oscillo-battantes, vitrage isolant 4/16/4, stores extérieurs motorisés de types screens, allèges vitrées,
- Sol stratifié, faux plafond dalles minérales 600 x 600mm avec luminaires encastrés, détecteur de présence et de luminosité,
- VMC,
- Distribution électrique depuis les tableaux par plinthes périphériques,
- Chauffage / climatisation réversible par pompe à chaleur air/air,
- Aérothermes gaz détentes directes (sur la partie entrepôts),
- Bloc sanitaire H/F en parties communes,
- Ascenseur / monte-charge 3.5 T,
- Contrôle d'accès par badges,
- Caméras de surveillance extérieures,
- 2 quais poids lourd et 2 quais véhicules léger,
- 5 portes sectionnelles motorisées,
- Parking sécurisé en partie en evergreen,
- Bornes de rechargement pour véhicules électriques,
- Terrasse extérieure (sur la partie bureaux, dalles sur plots,
- Hauteur sous plafond : RDC 4m, R+1 2.90m.
Loyer hors taxes hors charges : 37 740€/mois, 452 880€/an, 102€/m².
Taxe foncière : 15 419€
Ce bien vous est présenté par le cabinet RESEAU BROKERS®, Nicolas Parroche - [email protected] - 06 47 25 30 62
Mandat N° 16974. Honoraires de 67 932 € HT à la charge du locataire. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brokers/13030/L9Xq6/bareme_honoraires_rb_annexe_n4_.pdf
Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Nicolas PARROCHE - Tél. 0647253062
Loyer : 102 € HT-HC / m² / an
Loyer mensuel : 37 630 € HT-HC
Honoraires preneur : 67 932 € HT