GHT IMMO, spécialiste de l'immobilier d'entreprise vous présente : Descriptif du site : Ce bien se situe en bordure Est de la commune d'Eragny, dans la Val d'Oise (95) à cheval sur les communes d'Herblay et St-Ouen l'Aumône. A 30 km au Nord-Ouest de Paris et proche de Cergy, il se situe au sein de la zone d'Activité des Bellevues, une des plus dynamiques d'Ile de France, profitant de l'essor du Grand Paris. Cet ensemble immobilier proposera 3 bâtiments en R+1, dont un proposant 3 cellules de 175 m². Lancé en 2 phases, ces 3 bâtiments offriront 26 cellules destinées à la location. La livraison de la tranche 1 qui concerne 2 bâtiments pour 21 cellules est prévue pour la fin du Q2 2023. Un bâtiment conçu pour l'utilisateur avec des surfaces optimisées et répondant aux nouvelles normes environnementales. Descriptif technique : Composé de surfaces d'activité et de bureaux, ce type de bâtiment est idéal pour des PME / PMI. • 26 cellules de 173 à 632 m² • Porte sectionnelle 3 m × 3,50 mht • Hauteur sous plafond Rdc : variable entre 6 et 7 m • Charge au sol Rdc : 3 tonnes /m² • Charge au sol mezzanine : 350 kg / m² • Sanitaires accessibles Rdc • Plateaux Bureaux en mezzanine sur 23 des 26 cellules • Possibilité d'aménagement intérieur des bureaux SITUATION : Ce site profite d'une situation remarquable au sein d'une zone d'activité reconnue et identifiée. La proximité immédiate de la Francilienne et de l'A15 confère à cette zone une importance stratégique dans le choix d'implantation des futurs occupants. Ce bien se démarquera également par la qualité de ses prestations : balcons filants, cellule en coworking de cellule d'activité. En voiture : • A 15 à proximité immédiate • N 184 (Francilienne) à proximité immédiate • Bonne desserte en transport en commun (2 lignes 2 bus/ RER A à proximité) • Aéroport de Roissy à 35 minutes • A4, A1, A86, A13, A6 Transports en commun : Bus 49, 55 et 33 Points forts : • Situation idéale • Visibilité • Qualité architecturale • Accès routiers optimisés • Modularité • Regroupement de cellules possible • Aménagements possibles Charges et fiscalité : • Charges : 10 € HT/m²/an (prévisionnel) • Taxe foncière : 7,50 € HT/m²/an (prévisionnel) • Taxe bureaux : 5,26 € HT/m²/an (prévisionnel) • Taxe parking : 00,00 € HT/u/an (prévisionnel) Loyer annuel : 52 311 € HT/HC Dépôt de garantie : 13 077,75 € HT Rédaction du bail : Montant à prévoir Honoraires d'agence : 15 693,3 € HT
