Bureau à 13001 Marseille 1er Arrondissement à vendre de 140 m²

Secteur République / Vieux Port
RARE A LA VENTE - Au sein du Centre Bourse (CMCI), nous avons le plaisir de vous présenter une belle surface de 140m2 A USAGE DE BURAUX au sein d'un centre d'affaire multi-services et sécurisé.
Parmi les 6 BUREAUX composant l'ensemble, 2 SONT LOUES, permettant de financer 80% des charges. La location d'un troisième bureau (de 20m2) permettrait de financer la quasi totalité des charges et du foncier (90% des frais). Vous permettant ainsi de jouir d'une surface de 75 à 95m2 (selon votre préférence) de bureaux au sein d'un centre d'affaire intégrant de multiplies services : conciergerie, accueil, salles de locations et d'événements à disposition, grand patio intérieur à disposition intégrant un food truck l'été, ascenseurs, chauffage et climatisation. Idéal pour une antenne commerciale, une jeune entreprise, ou toute activité de service. A vos frais à prévoir : assurance des bureaux et connexion internet - fibre possible.
Les bureaux restant sont par ailleurs décloisonnables vous permettant de réaliser un grand Open Space de plus de 70m2 côté cour.
Vous pourrez si vous le souhaitez disposer d'une place de stationnement en SUS et à la location pour un montant de 140 € HT / mois (avec boitier électrique pour recharge de voiture). 60 années avant fin du bail à construction.
L'ensemble peut également être loué vous permettant de dégager un bénéfice net après paiement des charges et du foncier de l'ordre de 18 000 € par an, soit environ 10% de rentabilité avant paiement des frais de notaire. Forte demande locative dans le secteur, prisé par les espace de co-working offrant de beaux espaces mais à des prix deux à trois fois supérieurs.
Baux commerciaux en cours signés récemment (2020 et 2022) , l'ensemble des autres bureaux sont libres à compter du 1er octobre. Dossier complet disponible sur demande.
OPPORTUNITE A SAISIR. Visite sur rendez-vous : Julien TAIEB : 06 67 03 35 58
(RSAC 798 762 035).
Prix net vendeur : 169 000 € - Honoraires à charge acquéreur de 10 000 € HT. A Bien soumis au régime de la co-propriété : 364 LOTS. Aucune procédure en cours. Diagnostiques à jours.