Disponibilité : immédiate
Ensemble immobilier de locaux à usage professionnel idéalement situé dans une Zone Artisanale facile d'accès:
- à 3 min. de l'autoroute A10,
- à 10 min. du centre ville d'Angoulême.
Sur une parcelle d'environ 3200m2 entièrement clôturée (Hauteur: 2m), l'accès se fait par 2 portails coulissants: un de 10m de Large et un autre de 8m de Large. En face de l'entrée principale: parking visiteurs / employés d'une capacité de 12 places. Quai enterré permettant des livraisons / expéditions par poids lourds.
Ce bien se compose de 4 bâtiments mitoyens:
- Bâtiment N°1 d'env. 280m2
(250m2 de surface d'activité + 10m2 de bureau + 10m2 de vestiaire + 10m2 de sanitaires: WC + douche).
Murs en parpaings, structure métalique, isolant sous toiture, gouttières alu, toiture en fibrociment (en bon état), porte sectionnelle manuelle (Hauteur: 2m96 x Largeur: 2m83), 2 portes piétons.
- Bâtiment N°2 d'env. 220m2
Activité de 14 Box de stockage à destination des particuliers avec contrôle d'accès autonome et système d'alarme, aménagement de 2017 en état neuf: 2 tailles de Box 7m2 et 10m2 avec une hauteur utile de 3m, 1 WC accessible aux clients, porte d'accès au bâtiment Hauteur: 2m30 x Largeur: 2m25, portes d'accès aux Box Hauteur: 2m23 x Largeur: 1m50, passage central de 2m58 de large.
Les compteurs Eau et Électricité sont communs aux bâtiments N°1 et N°2
- Bâtiment N°3 d'env. 600m2
Accès par portail coulissant 2 vantaux Hauteur: 3m70 x Largeur: 5m, Hauteur sous toiture: 4m30 x Hauteur sous fermes métalliques: 3m60.
- Bâtiment N°4 d'env. 850m2
Activité de stockage à destination des professionnels, 4 cellules sécurisés par portails coulissants (225m2 + 225m2 + 150m2 + 150m2).
Accès par portail coulissant 2 vantaux Hauteur: 4m x Largeur: 5m, Hauteur sous toiture: 4m30 x Hauteur sous fermes métalliques: 3m60.
Les compteurs Eau, Électricité et Gaz sont communs aux bâtiments N°3 et N°4
Loyers annuels potentiels sans vacance = environ 70 000 €
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,36% TTC du prix du bien. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Olivier MEUNIER 06 89 36 24 91 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.732707)
Prix de vente : 574 000 €
