Bureau à 31000 Toulouse à vendre à partir de 317 m²

SECTEUR BORDEROUGE,

A proximité de toutes commodités, nous vous proposons des plateaux neufs à usage de bureaux, disponibles à la location ou à la vente.

*** TOULOUSE EST / BUREAUX A LOUER/A VENDRE ***

TOULOUSE BORDEROUGE : découvrez "HIGHLINE" nouveau bâtiment tertaire à construire développant plus de 4 400 m² de bureaux à la location et/ou à la vente/à l'achat

Atouts de l'opration :

- Immeuble de bureaux labellisé BREEAM Very Good 

- Situé à deux pas du métro, des commerces et des grands axes routiers

Prestations techniques :

• Bureaux neufs en R+5 certifié RT 2012
• Code du travail (possibilité ERP type W et R en déposant une AT)
• Coeur d'îlot arboré à l'arrière du bâtiment de 316 m² (avec un espace couvert)
• Douches au Rdc
• Hall d'entrée de 94 m²
• Double ascenseurs
• Terrasses en R+4 et R+5
• Chauffage et climatisation par DRV avec cassette dans les plateaux
• Système de ventilation doubles flux
• Finition moquette
•  faux plafond
•  luminaires LED en dalle 600x600
• Hauteur sous faux plafond : 260 cm
• Courant faible : goulotte en périphérie
• Attente eau potable ainsi que l'évacuation par plateau
• Trame façade de bureaux : 1,35 mètres
• Plateaux divisibles suivant plan

Services : 

• Parking Voiture : 95 Places sur 2 niveaux de sous-sol
• Locaux 2 roues en sous-sol : 114m², en Rdc : 161m²,
• Ratio parking : 1 place pour 46 m² de SU de bureaux
• Loyer terrasses R+4 et R+5 : 50 €/ u/ an HT HC

Permis de construire obtenu

Disponibilité : 18 mois après accord

Zoom sur sur la ZAC de Toulouse Borderouge : 

Situé au Nord de Toulouse, le secteur de Borderouge est un pôle urbain récent (2012) et majeur pour la ville de Toulouse qui met tout en œuvre pour garantir à ses riverains une qualité de vie exemplaire.

Borderouge, c'est avant tout une nouvelle centralité dans la ville et l'agglomération due à la présence du métro et de la gare intermodale, une mixité des opérations (habitats, équipements publics, bureaux et commerces), et l'aménagement d'un pôle commercial de proximité.

En chiffres : 

- 141 hectares dont 11 hectares pour le carré de la Maourine

- 1 200 logements collectifs et semi-collectifs sont 30% de logements sociaux

- 14 hectares d'espaces verts : 3 squares publics, 26 jardins partagés et le parc public de la Maourine intégrant les Jardins du Muséum d'Histoire Naturelle

- 15 000 m² d'équipements publics dont deux groupes scolaires, une crèche, une cinéma, une bureau de poste, une mairie annexe, la Salle des Musiques Actuelles,...

- 30 000 m² de bureaux et activités, un hôtel de 70 chambres, une résidence étudiante de 163 chambres

- 12 km de sentiers

- Un supermarché de 2 500 m², une galerie marchande de 22 boutiques, 40 magasins en pied d'immeubles

Un quartier connecté :

Idéalement situé, le quartier de Borderouge dispose d'une desserte en transports en commun efficace et, notamment de la ligne B du métro (arrêt Borderouge) qui relie directement le centre ville et la gare de Toulouse-Matabiau (20 min).

Avec plus de 10 000 utilisateurs par jours, la station Borderouge détient un parking relais de 1165 emplacements, avec un service de bus important (14 lignes). Borderouge est ainsi un véritable HUB urbain.

Le Boulevard Urbain Nord (BUN) est une nouvelle artère de desserte du Nord de Toulouse, multimodale et qui se déploye sur près de 11,5 km entre le quartier de Borderouge et la commune de Bruguières. Un bus en site propre et des modes de transport doux sont ainsi opérationnels.

- A 5 minutes du périphérique Est sortie n°13 « Borderouge », du futur BUN (Boulevard Urbain Nord) et du centre ville de Toulouse en voiture

- Terminus de la ligne B station « Borderouge » reliant la place du Capitole en 10 min

- 8 lignes de bus, 1 gare intermodale, 3 stations de VélôToulouse, 1 parking relais de 1000 places

- A 15  min en métro de la gare SNCF de Toulouse-Matabiau

- A 15 minutes de l'aéroport Toulouse Blagnac

• Disponibilité : 18 mois après accord

• Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts
• Sanitaires : Parties communes

• Climatisation : Réversible
• Distribution chauffage : Réversible
• Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier
• Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés
• Faux plafond : Dal. fibres minéral.
• Plinthes techniques périphériques : Oui
• Production climatisation : Autonome
• Sol bureaux : Moquette

• Sécurité : Contrôle d'accès

• Terrasses - jardins : Oui

• Etat des locaux : Neuf
• IGH / Code du travail : Code du travail

• Ratio parking : 1 place pour 46 m² SU de bureaux
• Local à vélos
• Prix terrasses R+4 et R+5 : 800 €/m² HT HC

HIGHLINE, 12 Impasse de Borderouge, 31200 Toulouse

• Aéroport : 12 km
• Bus : 180 m
• Desserte routière : Accès immédiat
• Gare SNCF : 5 km
• Métro : 450 m