Bureau à 33130 Bègles à vendre à partir de 233 m²

Au sein d'Euratlantique, situé à 10 mn de la gare LGV de Bordeaux et proche du centre ville de Bègles, immeuble mixte de bureaux et commerces à construire développant 4 085 m² en R+4 (Permis de construire obtenu et purgé). Prestations de qualité (structure béton, enveloppe à isolation renforcée), bâtiment performant, projet efficient (effectifs admissibles pour les bureaux 300 personnes soit un ratio de 1/9,2).

RT 2012 - 20 %
Structure béton - Menuiserie aluminium
ERP type M 5ème catégorie du RDC/code du travail dans les bureaux
Effectifs cumulés sur les étages bureaux : 300 personnes soit 1/9,2m²
Trame de façade 1,2 m
Hauteur libre : 2,8 m (entre sol et faux plafond)
2 ascenseurs
Contrôle d'accès / interphonie
1 douche par étage
Loggia à chaque niveau / Terrasse au R+1 de 130 m²
1 point d'eau par lot
Sol Moquette acoustique
Faux-plafonds
Doublage en placo peint (avec isolation intérieure, épaisseur selon étude thermique)
Portes bois peintes
Stores toiles microperforés extérieurs à enroulement. Commande manuelle - selon exposition
Chemins de câble CF/cf au droit des circulations
Eclairage par dalle LED 1200x300 ou 600x600 / Circulation sur commande unique, commande des autres surfaces par zones
Poste de travail (4PC+2RJ) toutes les deux trames encastrées en doublage / Fourreaux dans le doublage pour le câblage des RJ (aucun câble informatique de prévu)
Ventilation doub
. Etat : Neuf

Surface : 3353,4 m² divisibles à partir de 183,4 m²

Prix : 2 400 € m² HT
Loyer : 160 € m²/an HT HC

Dispo : Octobre 2022

DPE : En cours de détermination

COGNITIK, 213 COURS VICTOR HUGO 33130 BEGLES

. À 2 km de la Gare Saint-Jean
. A 10 mn de la rocade sortie N°20
. Tramway ligne C arrêt "Musard" - 10 mn à pied
. Liane N°15 Arrêt " Salengro"
. Citeis N°43 arrêt "Martyrs de la Résistance"
. Vlib
. Bluecub

Caractéristiques :

• ERP
• Faux plafond
• Ascenseur
• Contrôle d'accès
• Espace extérieur