Bureau à 33150 Cenon à vendre de 152 m²

Nous vous proposons un local professionnel en copropriété à usage de bureaux d'une surface d'environ 150 m² situé sur la commune de Cenon.
Le bien sera libre de toute occupation courant 2020.
Le RDC dispose d'un grand plateau d'environ 42 m², desservant 3 bureaux cloisonnés d'environ 10 m² chacun. Des placards sont disponibles dans chaque bureaux. La hauteur sous plafond est de 3,2 m.
Une mezzanine d'environ 22 m² est accessible via un escalier et est composée d'une cuisine et d'un espace de repos. Il est possible d'agrandir cette mezzanine si besoin est.
Nous retrouvons également un sous sol aménagé accessible via un escalier menant sur une salle de réunion d'environ 20 m², de sanitaires, d'une douche ainsi que de nombreux rangements.
L'actif bénéficie d'un système de climatisation réversible et de VMC.
Le local a été refait à neuf en 2014, incluant la toiture et le système électrique de catégorie 6. Il est équipé de la fibre optique, d'une baie de brassage ainsi que d'une alarme.
On retrouve une grande vitrine d'environ 8 m linéaire donnant directement sur le Cours Gambetta.
Cet actif bénéficie de belles prestations et ne fait pas l'objet de charges de copropriétés.

Prix de vente : 365 000 €

Pourcentage d'honoraires acquéreur : 5 % du prix de vente (honoraires HT)

- Baie de Brassage
- Bureaux cloisonnés
- Climatisation réversible
- Douche(s)
- Fibre optique
- Hauteur sous plafond : 3.2 m
- Kitchenette
- Mezzanine
- Rez-de-chaussée
- Salle de repos
- Salle de réunion
- Sanitaires privés
- Ventilation double flux
- Vitrine

Train: Gare SNCF Saint-Jean à 5 km env.
Bus: Arrêt Cours Gambetta - ligne 27 - 50 m env.
Arrêt Entre Deux Mers - Lignes 28, 52 et 80 - 400 m env.