Bureau à 33170 Gradignan à vendre à partir de 360 m²

A vendre immeuble de bureaux indépendant de 1 050 m² en R+1 en copropriété horizontale sur un site clos et sécurisé comprenant 36 places de stationnements privatives.
L'immeuble sera vendu comme suit :
Installation d'un bardage blanc en pourtour de la façade pour le moderniser. Nouvelle étanchéité de la toiture. Systèmes de climatisation obsolètes remplacés.

Il est en structure métallique avec bardage double peau et béton. Les locaux sont en bon état :
- Sol pvc et moquette,
- Les murs seront peints à la charge du Vendeur,
- Faux-plafond avec luminaires encastrés,
- Climatisation réversible en faux plafond,
- Plinthes techniques périphériques courant fort et faible
- Volets roulants extérieurs.
- Immeuble raccordé à la fibre optique.
- 36 places de stationnement extérieurs privatives

L'immeuble peut être divisé en deux lots :
? Un premier lot en R+1 (lot 1) d'une surface de 690 m² composé d'un grand accueil, bureaux cloisonnés, salle de réunion, sanitaires privatifs,
? Un second lot en R+1 (lot 2) d'une surface de 360 m² composé de bureaux individuels et grands bureaux en RDC et étage, escalier intérieur privatif, sanitaires privatifs en rez-de-chaussée et étage.
La copropriété horizontale sera constituée de deux immeubles. L'un de seconde main (sujet de la vente), et un immeuble neuf à bâtir.

Bersol - Lange - Naudet

Bersol - Lange - Naudet est un quartier de 5 340 habitants de la ville de Gradignan dont 33 % des habitants sont propriétaires.
Bersol - Lange - Naudet est un quartier calme avec 69 % d'appartements et 31 % de maisons.
Il y a 70 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 7 km de Bordeaux ou 23 minutes en voiture.

Bus 30, Parking 3, Vélo 1

Restaurant 1, Boulangerie 1

École 4, Collège 1

Santé 4

Commerces 1, Loisirs culturels 1, Sport 1