Bureau à 33700 Mérignac à vendre à partir de 402 m²

Dans le parc d'activité du Château Rouquey, à proximité immédiate de la rocade, de la future ligne de tramway A, et de l'Aéroport,
Un immeuble neuf à usage de bureaux en R+5 divisible par demi-niveau à compter de 402 m².

Immeuble labellisé HQE, classifié ERP 4ème catégorie type W

Plateaux de bureaux fonctionnels, lumineux
Accès PMR
Vidéophone/ Interphone
Accueil
2 Ascenseur(s)
Fibre optique
Deux balcons d'une surface totale de 22.09 m² à chaque étage
Plinthes techniques périphériques
Climatisation réversible (PACS) / VRV 3 tubes
VMC Double flux
Sol moquette et faux plafond en dalles minérales 60 x 120
Menuiseries aluminium
Stores motorisés sur façades exposées
Sanitaires H/F communs à chaque niveau
Toiture terrasse aménagée et paysagée d'une surface de 202 m², accessible à tous les Acquéreurs de l'immeuble en agrément des bureaux.
Etat capacitaire de l'immeuble de 300 personnes, soit 75 personnes par niveau.
Les plateaux comporteront un mur coupe-feu afin de respecter les normes incendies (surface inférieure à 300 m²).
Parkings sous-sol et silo privatifs

• En bordure de rocade, l'immeuble bénéficie d'une belle visibilité et d'une excellente accessibilité (rocade sortie 11b).
• A proximité directe du Tramway ligne A (mise en service en 2021).
• Aéroport de Bordeaux Mérignac en seulement 2 minutes, et en 30 minutes à la Gare de Bordeaux Saint-Jean.
• Bus lignes 1, 30, 34 et 48.
• Proximité des nombreuses commodités : commerces (dont le Centre commercial Mérignac Soleil), salles de sport, hôtels, restaurants.
• 80 places de stationnements en sous-sol et silo à 16 000 € HT/U
• Parkings vélo sécurisés
• Les surfaces des balcons sont pondérées dans la surface locative à hauteur de 30%, et celle de la toiture terrasse à hauteur de 35%

Bus 22, Parking 3, Vélo 1

Restaurant 5, Boulangerie 2

Services Public 1

Alimentation 1, Commerces 2, Sport 2

École 1