Bureau à 34130 Mauguio à vendre à partir de 267 m²

Projets
La ZAC de la Mougère se situe à toute proximité de l'aéroport et de la nouvelle gare TGV Sud de France.
Nouvelles dessertes prévues depuis la 4 voies (D66) et la route de Mauguio (D172).
Création d'une piste cyclable depuis le parking TAM en face de l'arrêt de tramway ligne 3 "EcoPôle", avec station Vélib et trottinettes. Mise en place d'une ligne de bus reliant l'aéroport à Odysseum, en passant par la ZAC de la Mougère et par le tramway ligne 3 "Boirargues".

Prix de vente : 8 639 582 €

Taxe foncière : 15 € HT/an

• Divisible

Immeuble de bureaux de 3 756 m2 (SDP) en R+1 ainsi que 66 emplacements de parking extérieur (dont 4 PMR), sur une parcelle de 4 697 m2. Livraison prévue pour le 4ème trimestre 2021
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Très belle architecture signée Amat et Saint-Val Architectes, démarche BDO
Façade vitrée toute hauteur, la façade sud sera équipée de brise-soleil (ventelles fixes en polycarbonate), le vitrage sera traité différemment (teinte, épaisseur...)
Il se compose de deux volumes horizontaux de 13 m de profondeur autour de trois patios, offrant une belle luminosité des plateaux et une grande facilité d'aménagement
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Bureaux livrés achevés en open space, dalles PVC au sol, goulotte périphérique courant fort (courant faible non compris), faux plafonds et pavés LED, Hauteur 2,70 m, sanitaires privatifs carrelage au sol, climatisation réversible
Ascenseur, immeuble ERP 5ème catégorie
Possibilité d'étude de space planning par l'architecte du projet
Possibilité de division horizontale ou verticale
Capacitaire total de 362 personnes soit 182 au RDC et 180 à l'étage (public et salariés)
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Possibilité de location de parking supplémentaires dans le parking "Canopée" qui offrira plus de 300 stationnements mitoyen à la façade sud, et une vingtaine de places visiteurs

Autoroute A709 sortie "Montpellier Est" à 2 kms
Aéroport Montpellier Méditerranée à 2 kms
Gare TGV Sud de France à 2 kms
Ligne 3 arrêt "Boirargues" à 4 kms avec liaison bus
Nouvelle ligne de bus Aéroport - Odysseum, via tramway ligne 3 "Boirargues"