iad France - Magalie GROSS (06 02 71 80 60) vous propose : MURS ET FOND DE COMMERCE: INVESTISSEURS // REGROUPEMENT DE PROFESSIONNELS DE LA SANTÉ OU LOCAUX COMMERCIAUX ...// FORT POTENTIEL
Situés au RDC d'une résidence de standing au centre-ville de Creutzwald, à découvrir : plateau de 6 bureaux d 'une surface de 316 m2 environ, disposant de 3 salles d'archives de 85 m2 environ, et cave et 9 places de parking privatives.
Ces locaux disposent d'une entrée principale et d'un seconde accès privatif par l'arrière du bâtiment.
Actuellement découpés de la manière suivante :
RDC : un SAS d'entrée, un grand hall d'entrée ou d'accueil donnant accès au sous-sol, un local technique, une salle de réunion, un dégagement donnant accès à 2 WC et 1 WC PMR, un bureau, un dégagement donnant accès à 5 bureaux, un second local technique, un coin pause/cuisine et un dégagement donnant accès à l'entrée arrière.
SOUS-SOL : escaliers, chaufferie, dégagement, 3 salles d'archives/stockage et une cave. ( voir plans ci-joint)
Tous les bureaux disposent de nombreux placards coulissants.
Ce bien est en parfait état avec des matériaux de qualités. Aucuns travaux à prévoir.
Les pièces peuvent être modulables selon vos projets, vos besoins et vos envies.
Actuellement sous bail jusqu'à NOVEMBRE 2022
Loué 4750e TTC environ / mois.
Taxe foncière : 1300 e environ/ an
Charges faibles
Investisseurs : taux de rentabilité de 10,62 %
Possibilité d'achat avec bail en cours.
De nombreuses possibilités sont envisageables.

Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Magalie GROSS (ID 52715), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Metz sous le numéro 900417304
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Prix de vente : 475 000 €

Honoraires vendeur : 25 000 € HT

Services

• Cuisine
• Accueil
• Accès mobilité réduite
• Salle de réunion
• Parking

Informations complémentaires

• Étage: Rez-de-chaussée
• État du bien: Très bon état
• Espace de stockage
• Idéal investissement