Bureau à 67400 Illkirch-Graffenstaden à vendre de 475 m²

Bâtiment situé à ILLKIRCH GRAFFENSTADEN commune située dans l'Eurométropole au Sud de Strasbourg.

la Ville d'Illkirch-Graffenstaden est devenue un pôle économique, commercial et culturel particulièrement attractif au sud de l'agglomération strasbourgeoise.

Aux commerces du centre ville, s'ajoutent 4 zones industrielles (Nord et Sud, de la Hardt avec l'entreprise Herta, la zone Alcatel qui accueille aussi depuis peu l'usine Clestra, et la zone Huron au centre-ville), 3 zones d'activités au sud de la ville (Cor de Chasse, Albert Schweitzer et Girlenhirsch) et enfin une zone commerciale importante (Baggersee) aux portes de Strasbourg.

Illkirch-Graffenstaden compte environ 1 400 entreprises et 17 000 emplois, couvrant tous les secteurs. Les commerces de proximités, les banques et assurances, l'industrie et le secteur scientifique sont présents à travers toute la ville.

CUSHMAN ET WAKEFIELD vous présente un Immeuble indépendant sécurisé avec patio extérieur au centre de l'immeuble, érigé sur un terrain d'une superficie de 1417 m², avec facilité de stationnement sur site, disponible à la location
Les locaux vont être refaits à neuf

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Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF

• Parties bureaux
• Moquette au sol - PVC dans l'accueil
• Revêtement mural en toile de verre peinte sur murs isolés (14 cm)
• Faux plafonds en dalles avec led
• Toiture béton étanché à neuf
• Double vitrage
• Sanitaires H/F
• Kitchenette et 1 pièce en rez de jardin
• Chauffage / climatisation : système réversible neuf par pompe à chaleur air/air
• Locaux non cloisonnés
• Locaux sur 2 niveaux avec escalier intérieur
• Patio central arboré accessible depuis les bureaux
• 20 places de parkings avec 1 borne de charge
• Impôt Foncier 2023 : 5614,98€
• Assurance TDS : 1237,16€

• Bus : ligne 65
• Accès routier : A 35 puis RN83 Strasbourg/Colmar sortie Illkirch Sud

Métro / Tram 2, Bus 27, Parking 6

Bar 1

Santé 10

Alimentation 1, Commerces 2, Sport 6

École 2, Collège 2, Lycée 1