Bureau à 69500 Bron à vendre à partir de 215 m²

Bail : Autre

Disponibilité : immédiate

Dans un parc tertiaire récent et de bon standing, au coeur de la ZAC du Chêne, en bordure du boulevard des Droits de l'Homme et à proximité des grands axes routiers, bel immeuble tertiaire indépendant.
Vaste hall d'accueil avec possibilité d'espace hôtesse.
Bâtiment indépendant avec une surélévation (R+2) neuve bio sourcée - bas carbone.
Espace paysagé (25% de la superficie environ)
5 bornes de vélos électriques disponibles à la location.
Contrôle d'accès : interphone, badge ou digicode
Hall spacieux disposant d'une banque d'accueil
Présence d'un restaurant inter-entreprises sur site R2C
Bureaux rénovés (cloisonnés ou en open-space)
Cloisons amovibles
Faux plafond avec luminaires encastrés
T5 très basse luminance pour la partie Bureaux
Downlight LED dans circulation sur détection
Spots LED dans sanitaires sur détection
Sol souple type lame ou sol imitation parquet ou dalles moquette
Système CVC/Climatisation entièrement rénové
Plinthes techniques en périphérie
Baie de brassage
Stores intérieurs
Sanitaires privatifs ou en parties communes
Etat des locaux : Bon état
Etat de l'immeuble : Rénové Places de parking disponibles
24 places de parking couvert 8 places de parking extérieur
Lot 3: 2 parkings extérieurs + 2 parkings intérieurs simples + 2 intérieurs doubles
Lot 7 : 2 parkings extérieurs + 2 parkings intérieurs simples + 2 intérieurs doubles
Lot 7 bis:1 parking extérieur + 2 parkings intérieurs simples + 1 intérieur double
Lot 13: Terrasse de 127 m² // 5 parkings extérieurs + 4 parkings intérieurs simples + 4 intérieurs doubles
Situation/Transports :
Accès rapide : A43, Périphérique Laurent Bonnevay
Grands axes : Avenue Général de Gaulle, Bld des Droits de l'Homme
Gare TGV Part-Dieu à 45 min via TCL
Lyon Saint-Exupéry à 20 min environ
Ligne T2/T5 : station "Les Alizés" à 20 min à pieds
Lignes à proximité : 22, 52, Zi7
Régime fiscal Vente : Droits d'enregistrement et TVA/marge sauf R+2 : TVA et Droits d'enregistrement réduits//DG : 5% du prix de vente HT HD à la signature de la promesse + TVA immobilière récupérable : 20% du PVHD

Prix de vente : 2 108 704 €

• Divisible

Conditions particulières à la vente : Régime fiscal Vente : Droits d'enregistrement et TVA/marge sauf R+2 : TVA et Droits d'enregistrement réduits//DG : 5% du prix de vente HT HD à la signature de la promesse + TVA immobilière récupérable : 20% du PVHD
Conditions particulières à la location : Bail Ferme Échéance de bail : 6 ans
- Parking en sous-sol simple : Loyer 500 euros HC HT/u./an - Prix : 8 000 euros HT HD/u.
- Parking en sous-sol double : Loyer : 600 euros HC HT/u./an - Prix : 10 000 euros HT HD/u.
Charges ASL : 4,7 euros/m²/an HT