Bureau à 77186 Noisiel à vendre à partir de 100 m²

EXCLUSIVITÉ - CONTACT DIRECT AU 06 76 50 47 26

À VENDRE 4 IMMEUBLES D'ANGLE SUR 2 RUES POUR 8574 m² SDP
EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL FACE GARE RER A DE NOISIEL (15 minutes de Paris)
BUREAUX ET LOCAUX COMMERCIAUX - EXCELLENTE VISIBILITÉ
PLEINE PROPRIÉTÉ ET GRAND PARKING EN SOUS SOL
ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2011 - TRÈS BIEN ENTRETENU
TAUX DE REMPLISSAGE ENVIRON 80% - LOCATAIRES STABLES
BONNE RENTABILITÉ
IMMEUBLE FIBRÉ ET PARTIELLEMENT ERP


Dans un environnement résidentiel, calme et agréable, face à la gare RER A de Noisiel, au cœur de Marne La Vallée, cet immeuble en pleine propriété à usage de bureaux, locaux d'activités et commerces offre une excellente visibilité à l'angle de 2 rues. Il est élevé sur sous-sol, rez-de-Chaussée et 4 étages de bureaux et totalise 8574m² de surface de Plancher. L'immeuble a été rénové en 2011 avec des travaux de qualité ( toiture, réfections de toutes les parties communes, cages d'ascenseurs, sanitaires, halls d'entrée grand standing ) et de nombreux plateaux ont été rénovés ces 5 dernières années par le propriétaire actuel.
Cet ensemble immobilier très connu sur le secteur s'appelle LE LUZARD 2, il est composé de 4 immeubles en R+4 tous reliés entre eux par 3 halls distincts comprenant cages d'ascenseurs, escaliers et sanitaires communs ce qui offre de nombreuses possibilités tant pour une demande spécifique d'un locataire (immeuble indépendant ou qu'une éventuelle vente à la découpe)
Immeuble entièrement sécurisé et équipé de contrôle d'accès et de caméras.
Nouveau depuis 2020, l'immeuble vient d'être intégralement fibré par Orange.

Le Bâtiment A comprend 4 plateaux de bureaux et un local d'activités/bureaux ERP en RDC comprenant 4 entrées.
Le Bâtiment B comprend 5 plateaux divisibles en 10 lots.
Le Bâtiment C comprend 5 plateaux divisibles en 10 lots.
Le Bâtiment D comprend 5 plateaux dont un local commercial au RDC divisible.
Le sous-sol communs comptabilise 77 parkings et plusieurs réserves.
Un cour goudronnée complète le bien et dispose de 24 parkings.

La valeur locative de marché est comprise entre 100 et 120€ HT HC/m²/an selon les lots
Le montant de la taxe foncière est de 31€/m² SDP
Le montant de la taxe sur les bureaux est de 4,1€/m² SDP
Le montant des charges est de 24€HT/m²

La vente sera réalisé SANS Aucune CONDITION SUSPENSIVE de Financement.

PRIX DE VENTE : 8.500.000 € NET VENDEUR
HONORAIRES : 3% HT DU PRIX DE VENTE NET VENDEUR
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR IMMO FR - Le spécialiste de l'investissement immobilier et de l'immobilier d'entreprises depuis 2008.

VISITES ET RENSEIGNEMENTS : RENAUD CHARBONNIER AU 06 76 50 47 26

Prix de vente : À partir de 8 500 000 €

Services

• Cuisine
• Accueil
• Open space
• Parking
• Climatisation

Informations complémentaires

• Divisible