Disponibilité : Immédiate

Aux portes de la Provence, à 1 heure de TGV de Lyon, 1h45 de Marseille, et 3 heures de Paris, cet hôtel particulier propose une double destination : habitation et professionnelle. Edifié en 1904, sur une assiette foncière de 900 m², il offre sur 3 niveaux et sous-sol semi-enterré, une superficie totale de 650 m². La toiture est en bon état, un toit terrasse a été aménagé il y a une vingtaine d'année. Une rehausse des combles est possible. Combles et toit terrasse sont accessibles par la cage d'escalier sous verrière.
La bâtisse comprend 8 lots et un local professionnel annexe donnant sur la cour. Chaque lot possède son compteur électrique et eau indépendant, ainsi que son propre système de chauffage (électrique, chaudière gaz de ville ou chauffage climatisation réversible). Les menuiseries seront à reprendre.
La propriété est exposée Nord Sud et deux entrées sont présentes sur deux axes : l'une sur l'avant, et une seconde sur la rue et le jardin à l'arrière. Le sous-sol semi-enterré peut accueillir un bar lounge et les étages ont accueilli des commerces, coiffeur, professions médicales et paramédicales, ou un espace de co-working, ou un siège social.
Actuellement seul reste le fonds de commerce dans la cour avant, pour un loyer de 24 K€ annuel.
La caractère de la bâtisse offre le charme de l'ancien avec de très belles hauteurs sous plafond (4m), des cheminées, parquets anciens, carreaux de ciments d'origine…et son emplacement en plein centre-ville avec des parkings publics à proximité, un confort pour toutes professions accueillant du public.
Valeur des murs et du terrain : 860 000 €uros honoraires d'agence inclus de 3,54 % HT à charge acquéreur. Pour tous renseignements, Claire Barralon au 07 60 13 70 00, claire@evidence-immo.com, agent immobilier inscrite au RSC de LYON sous le numéro 904 488 533

Prix de vente : À partir de 825 000 €

Honoraires acquéreur : 29 167 € HT
Taxe foncière : 5 900 € HT/an

Services

• Cuisine
• Salle de réunion
• Parking
• Meublé
• Climatisation
• Cloisons amovibles
• Faux plafond
• Terrasse
• Chauffage: Electrique

Informations complémentaires

• Année de construction: 1904
• Étage: 2
• Sol: Parquet
• Immeuble indépendant
• Divisible
• État du bien: État d'usage
• Espace de stockage
• Surface en RDC: 132,00 m²
• ERP
• Idéal investissement

Immeuble mixte double destination, spécial investisseurs, rentabilité nette à 9,7 %.
Aux portes de la Provence, à 1 heure de TGV de Lyon, 1h45 de Marseille. Il comprend 9 lots dont 1 loué sur cour pour un loyer de 24 K€/an. Chaque lot possède son compteur électrique et eau indépendant, ainsi que son propre système de chauffage (électrique, chaudière gaz de ville ou chauffage climatisation réversible).
Restauration possible, gaine d'extraction de 45 cms. Le sous-sol semi-enterré peut accueillir un bar lounge et les étages ont accueilli des commerces, coiffeur, professions médicales et paramédicales, ou un espace de co-working, ou un siège social.

Écho (soit 2 min à pied)
Place Saint-Ruf (soit 8 min à pied)
Trillade (soit 10 min à pied)
Arrousaire (soit 11 min à pied)
Jouveau (soit 11 min à pied)