Bureau à 93160 Noisy-le-Grand à vendre de 532 m²

Disponibilité : Immédiate

INVESTISSEUR IMMO vous propose en exclusivité à la vente des bureaux lumineux de 532m² ( surface totale disponible jusqu'à 2 062m²) idéalement situés sur la commune de Villiers sur Marne, à proximité immédiate de l'autoroute A4 et du centre commercial, au 1er étage d'un immeuble, bureaux entièrement refaits à neuf.

LOCAL COMMERCIAL ERP TOUS COMMERCES
Les bureaux sont aménagés et disposent d'un magnifique showroom. Possibilité d'une salle de réception ou de restauration.
Parkings privatifs

Le bien dispose d'une entrée principale sur la façade principale avec une vitrine et l'accès par 2 cages d'escaliers indépendantes qui peuvent permettre de relouer en plusieurs lots et séparément l'étage.

IDÉAL POUR UNE ENSEIGNE DE TOUT TYPE

Accès 24h/24 7j/7.

Contact direct

LOCALISATION :
- Villiers sur Marne, limitrophe Noisy le Grand
- A4 (à 12 min de Paris),
- RER A Gare de Noisy le Grand ( 15 minutes de Paris) - Bus

CONDITIONS FINANCIERES :
- Prix de vente 1 000m²: 1 500 000 € net vendeur + 5 % HT d'honoraires
- Prix de vente 532m² : 957 600€ net vendeur + 5% HT d'honoraires
- Possibilité location : 120 € HC HT /m²/an - Bien divisible à la location à partir de 100m²
- Honoraires: 15 % HT du loyer annuel HT HC
- TAXE FONCIÈRE environ 8 000 €/an soit 16€/m²/an
- CHARGES DE COPROPRIÉTÉ y compris chauffage collectif = 10 000 € HT/an soit environ 20 € HT/m²/an

Année de construction: 1985
Étage: R+1
État du bien : bon état
Immeuble en copropriété (300 lots)

POSSIBILITÉ D'ACQUISITION D'UN LOCAL D'ACTIVITÉ AU RDC :
Local commercial et d'activités d'une surface de 1100 M² comprenant au RDC une partie magasin avec vitrine -surface de vente ERP - et une partie entrepôt.

Bien également disponible à la location à partir de 100m² : loyer de 120€ HT HC /m²/an
Nous contacter pour plus d'informations

Idéal: Salle de formation / Location de salle de fête ou mariage et évènementiel / Siège social / Sécurité / BTP / Transports / Services à la personne / Expert comptable / Informatique / Bureau d'étude / Web / Finance / Banque / Placement patrimoine / Assurance / Agent commercial / Artisan / Commerce en ligne / Evénementiel wedding planner / Marketing / Business / Permanence ou phoning / Centre d'appels / Secrétariat / Ecole / Développement / Investissement / Coworking / Conseils / Vente de véhicules / Centre automobile /Garage / Concessionnaires / Restaurant /

Prix de vente : 957 600 €

Honoraires acquéreur : 47 880 € HT
Taxe foncière : 9 000 € HT/an

Services

• Gardien
• Parking
• Meublé

Informations complémentaires

• Étage: 1
• Lumineux
• Divisible
• État du bien: Rénové
• Surface en RDC: 1 100,00 m²
• ERP
• Idéal investissement

Lycée International~ 189 m (soit 3 min à pied) 120
Noisy-le-Grand Mont d'Est~ 637 m (soit 8 min à pied)rerLigne A
Aéroport Paris Orly~ 18,0 km
Aéroport Paris Charles De Gaulle~ 18,9 km