iad France - Antoine DEVICTOR (07 61 88 39 69) vous propose : Excellent placement pour ce complexe immobilier spécial investisseurs ou foncières dans les locaux commerciaux.
Rentabilité élevée, investissement sécurisé, souplesse, forte plus-value à la revente, liberté d'opération et d'usage.
Bref, une opération immobilière durable. Dossier disponible sur demande hors promotion immobilière (confrères promoteurs merci de ne pas me contacter sur ce dossier non compatible avec votre activité).
SECTEUR GEOGRAPHIQUE DYNAMIQUE A FOR POTENTIEL
A proximité immédiate du centre-ville et des transports.
Top emplacement numéro 1.
Proche grandes enseignes porteuses assurant une haute très fréquentation pérenne et un flux permanent.
Emplacement ensoleillé avec ouvertures.
Accès par transport en commun et facilité de stationnement,
INVESTISSEMENT RENTABLE
Marché très dynamique.
Chiffre d'affaires des locataires assuré.
Percevez entre 12ke et 15ke de loyers soit une rentabilité entre 7 et 9%, deux fois plus que le logement locatif.
Charges réduites et baux favorables à l'investisseur.
Plus-value assurée à la revente du fait de l'emplacement et de la forte demande et des faibles offres.
INVESTISSEMENT SECURISE
Stabilité locative : locataires stables et performants présents sur long terme. Coûts de gestion réduits.
Stabilité financière : paiement des loyers assuré part locataires commerciaux qui tirent des bénéfices importants des locaux utilisés.
L'emplacement top 1 garantie que les locaux seront toujours loués sans vacance locative.
Zéro impayé et pas de trêve hivernale : paiements des loyers en temps et en heure
Axe commerçant offrant beaucoup de sécurité financière.
Baux garantissant au propriétaire la présence d'un locataire dans les lieux durant de longues périodes.
FISCALITE FAVORABLE
Droits de mutation a 5% environ en SCI et la possibilité de créer des déficits fonciers qui viennent s'imputer sur vos revenus fonciers à hauteur de 10 700 € annuels, Le surplus éventuel et les intérêts d'emprunt s'imputent sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce mécanisme vous permet de baisser votre base imposable, donc de payer moins d'impôts. Si vous possédez déjà un patrimoine immobilier locatif, vous pouvez ainsi optimiser votre fiscalité.
LIBERTE D'OPERATION
Plusieurs locaux de commerces surs et un exploitable et aménageable selon vos envies.
Immeuble à usage mixte, la propriété peut avoir une combinaison d'utilisations, comme des commerces, des bureaux et des appartements.
Mixité de nature et d'usages (entrepôt, commerce, bureaux, industrie, parking, etc).
Une partie des locaux est occupée : ceci sécurise largement votre projet d'investissement. Evitez les tracas de la gestion de recherche d'un locataire pour ses murs. CA élevé réalisé par les opérants.
Une partie des murs est libre : vous pouvez y réaliser des travaux d'aménagement puis trouver un locataire commerçant (forte demande existante).
Information d'affichage énergétiaue sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 13. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine DEVICTOR (ID 48824), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le numéro 820420081
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
