Commerce à 33000 Bordeaux à vendre de 270 m²

AFFAIRE DE DIRECTION - EXCEPTIONNELLE sur Bordeaux
LA PLUS BELLE RENTABILITE ACTUELLEMENT A LA VENTE sur l'agglomération bordelaise pour une affaire de tabac.
Tabac presse jeux sur agglomération bordelaise intra rocade.
Le secteur est en forte densification démographique. La clientèle est variée, 1000 clients jour en moyenne.
Le magasin est très diversifié, même s'il y a encore des axes de progression possible.
La surface de vente est de 70m², réserves et bureau 80m², le tout très bien équipé, bien tenu et entretenu. Gestion informatisée, locaux sécurisés et modernisés en 2020 et 2021.
L'affaire bénéficie d'un logement de fonction, 120m², 3 chambres.
Loyer mensuel global 3000€.
Données chiffrées :
- Commissions nettes 453 700€ (dont 334 100€ en tabac)
- CA marchandises 466 000€
- EBE Retraité 471 000€, calculé pour deux dirigeants(es) et 3 employés(es)
- Bénéfice annuel reconstitué 411 000€ (Charges dirigeants déduites)
- Marges en 2021 = 666 000€
- Le bilan 2022 (disponible prochainement) présentera des marges très légèrement supérieures.
J'assure un accompagnement pour les démarches financières et administratives, et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse jeux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.807206)