Saint Nazaire (44600) A vendre Murs commerciaux de type Restaurant + 1 appartement offrant 4 chambres, situés dans un boulevard passant à Saint Nazaire, dans un quartier dynamique, proche de tous commerces, commodités, écoles et transports en commun au budget de 407300 euros honoraires charge acquéreur inclus.
Philippe Gauguelin vous propose à la vente, un local commercial d'angle de 92 m² carrez au Rez de chaussée d'un immeuble en copropriété de 3 lots principaux, offrant une salle de restauration de 74 m² avec un comptoir Bar, une véranda avec de grandes baies vitrées coulissantes, une pièce cuisine avec un emplacement pour une extraction , un coin plonge, des sanitaires aux normes PMR et 2 caves en sous-sol de 50 m². Local à vélo commun.
A l'étage un appartement T5 de 98 m², avec un accès indépendant du local, offrant 4 chambres, couloir avec dégagement, 2 salles d'eau, WC, une cuisine et un double salon/séjour. Possibilité de créer 2 appartements indépendants T2 et T3, grâce à ses 2 entrées couloirs distincts.
Avis du professionnel : Bel emplacement avec une forte visibilité pour le local commercial possédant 10 mètres de vitrine, possibilité d'exclure la redevance annuelle terrasse. Parking de proximité pour la clientèle. Immeuble équipé de la fibre optique, Chauffage au gaz de ville. Consommation énergétique considérée en 2019 de 2096 euros avec abonnement inclus. Travaux à prévoir.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet professionnel, conseil en financement possible, contactez Philippe GAUGUELIN, au 0678155586 ou par courriel à [email protected]. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 338105 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. Honoraires agences 22700 euros soit 5.99 % de commission HT. Net vendeur 380000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (7.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 3 lots principaux lots ().
Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .
