Saint Nazaire (44600) Murs commerciaux composés d'un local commercial au RDC de type restaurant + un appartement offrant 4 chambres au 1er étage, pour une surface totale de 242 m², bien situés dans un boulevard passant à Saint Nazaire, quartier dynamique, proche de tous commerces, commodités, écoles et transports en commun au budget de 440.000 euros honoraires charge acquéreur.
Philippe Gauguelin vous propose en exclusivité à la vente, ce local commercial de 92 m² offrant une salle de restaurant de 74 m² équipé d'un comptoir bar, une pièce cuisine (emplacement extraction prévue), une pièce plonge et des sanitaires aux normes PMR. Restaurant pouvant accueillir plus de 40 personnes, local lumineux par ses larges baies vitrées coulissantes et fenêtres, possède des stores bannes.
A l'étage un appartement T5 de 98 m² ayant sa propre entrée indépendante offrant 4 chambres, couloir avec dégagement, 2 salles d'eau avec WC, une cuisine et un double salon/séjour. 2 caves en sous-sol de 50 m² viennent compléter ce bien. Rafraichissement à prévoir.
Avis du professionnel : Libre et toute occupation. Bel emplacement avec une forte visibilité pour le local, 10 mètres de vitrine, possibilité d'exclure la redevance véranda. Parking de proximité pour la clientèle. Possibilité de créer 2 appartements T2 et T3, grâce à ses 2 entrées indépendantes. Immeuble en copropriété, équipé de la fibre optique. Séparation des réseaux gaz, électricité et eaux en cours par le propriétaire entre le local et l'appartement. Système pré installation pour connecter les fûts de bière en sous-sol de la cave. DPE C(99), GES C (23). Taxe foncière 2300 euros/an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet professionnel, conseil en financement possible, contactez Philippe GAUGUELIN, au 0678155586 ou par courriel à [email protected]. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 3- Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. Honoraires agences 30000 euros soit 5.99 % de commission HT. Net vendeur 410000 euros. dont 7.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Copropriété de 3 principaux lots ().
Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .
