Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : immédiate

A 30 mn au sud de Metz, je vous propose cette très exceptionnelle opportunité, pour un commerce de proximité devenu essentiel.
Un Tabac - Presse - Jeux - PMU - Compte Nickel - Relais Colis et articles cadeaux.
Il est situé en cœur de ville, en emplacement N° 1, sur un axe très passant en voitures. La rue commerçante accueille aussi un important flux de piétons.
La boutique est dirigée de mains de maître, avec de constantes progressions en Chiffre d'Affaires et EBE.
La proximité de l'Allemagne n'a aucune incidence ni sur le CA, ni sur l'EBE, car la vente de cigarettes (10 % du CA Total) ne pèse pas lourd dans l'activité.
En 2020 / 2021, CA HT 498 800 €, dont Commissions 194 600 € et EBE retraité 98 800 €.
Un apport de 25 %, soit 80 000 € est réclamé par les banques.
Ouvert 6,5 jours / semaine, un loyer modeste de 973 € HT (194 m2).
Stationnement facilité par un parking gratuit à 50 m.
Une activité saine, au prix du marché.
La surface de vente de 94 m2 est bien agencée avec une vitrine de 9 ml.
Vends cause retraite une affaire gérée depuis près de 20 ans, avec une clientèle fidélisée.
Mobilier FDJ, 2 caisses STRATOR, entre 400 à 600 clients / jour.
Idéal pour un couple ou 2 associés, possible d'acheter seul, car accompagné par 3 salariés (es).
Un développement est possible, du fait de la très belle surface commerciale, avec une activité à forte valeur ajoutée.
Dossier complet transmis après une 1ère visite et la signature d'un accord de confidentialité. Un apport de 25 % sera nécessaire.
Je vous propose un accompagnement complet dans vos démarches financières auprès de notre courtier et pour les agréments techniques et règlementaires.
Tout cela est possible et compris dans mes honoraires, car j'ai une très bonne maîtrise et expertise en FDC.
St Avold : 10 mn - Porcelette : 12 mn - L'Hôpital : 15 mn - Boulay / Freyming Merlebach : 20 mn - Metz : 30 mn.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Philippe SCHAHL 07 88 06 13 28 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.741243)

Prix de vente : 218 000 €

• Accès mobilité réduite
• Parking
• Climatisation

• Année de construction: 1940
• Attractivité de l'emplacement: Emplacement n° 1
• Vitrine
• Hauteur sous plafond: 5,00 m
• Linéaire de façade: 9,00 m
• Axe commerçant
• Fonds de Commerce

Bus : 5