A vendre locaux commerciaux et bureaux de 662 m2 (réunion de 3 lots) sur son terrain, construction de 1978 disponibles immédiatement en pleine propriété
Pied d'immeubles : murs commerciaux avec très fort potentiel,

Règlement de copropriété permettant de nombreuses activités commerciales et libérales

2 plateaux superposés communicants :
Rdc : 382 m2
1er étage : 280 m2

Procédure de ravalement des façades, d'isolation thermique et d'étanchéité des terrasses et toitures débutée le 15 mars 2021 avec fin des travaux prévue fin 2ème trimestre 2022. Très beau rendu final dans le respect total des nouvelles normes thermiques.

Rue Duguesclin, Quartier des Halles de Paul Bocuse, Lyon 6ème
Desserte: Grands axes: cours Lafayette, rue Garibaldi, Bus lignes C3/13
A moins de 15 min à pied de la Gare Part-Dieu et de la Presqu'île
secteur résidentiel et calme proche tous commerces

3 entrées possibles permettant l'exercice de plusieurs activités..

30 m linéaire de vitrine, hauteur sous dalle de 2.90 à 3.40m, double vitrage

Aucun mur porteur, structure des piliers facile à aménager,
Dalle béton armé de 22 cm, nombreuses traverses permettant une très forte portance entre les 2 plateaux

Très lumineux avec de très grandes baies vitrées, très forte visibilité en angle de rue

Climatisation réversible : actuellement 3 splits sur terrasse et 2 splits en façade

Charges de copropriété : 6 €/m2/an avec budget stable
IF : 19 €/m2

régime de la copropriété mais bloc indépendant
Accès PMR possible rdc et 1er étage

Prix net vendeur : 4935 € le m2 soit un budget total de 3 267 000 €
Régime des droits d'enregistrement ou de la TVA


OPTION :
places de parking en sous-sol dans garage fermé et sous caméra de surveillance.
Prix des parkings : 40 000 euros HD/ unité

Dossier photos et videos sur demande

1er contact par tel : 06 72 82 31 59

Prix de vente : À partir de 3 267 000 €

Prix au m² : 4 935 € HT-HC

Charges de copropriété : 4 000 € HT
Taxe foncière : 13 000 € HT/an

faibles charges annuelles de copropriété. Aucun gros travaux à prévoir.

Services

• Vidéosurveillance
• Open space
• Parking
• Double vitrage
• Climatisation
• Chauffage: Climatisation réversible
• Rideau métallique

Informations complémentaires

• Année de construction: 1978
• Étage: 1
• Sol: Dallage armé
• Immeuble indépendant
• Vitrine
• Divisible
• Hauteur sous plafond: 3,00 m
• Extraction
• Murs libres
• Fibre optique
• Linéaire de façade: 30,00 m
• État du bien: A rafraîchir
• Espace de coworking
• Angle de rue
• Pied d'immeuble

Très gros potentiel d'aménagement et de division possible

Palais Justice Mairie 3E (soit 7 min à pied)
Foch (soit 7 min à pied)
Saxe - Préfecture (soit 8 min à pied)
Part-Dieu Auditorium (soit 8 min à pied)
Place Guichard (soit 8 min à pied)
Aéroport Lyon Saint Exupery~ 18,4 km