Commerce à 74000 Annecy à vendre de 165 m²

A 3 km du centre ville d'Annecy, à vendre clé en main, droit au bail d'un superbe restaurant, bar, licance IV. Entièrement refait à neuf, aménagements en 2022, équipements aux normes ERP, salle de 100 m², sonorisation bose, fibre optique, toilettes aux normes ERP, cuisine ouverte complètement équipée, extraction de 400 mm / 4500 m3, coupe feu 2 heures, entrée livraison. Sous-sol communiquant au restaurant, espace de 65 m² comprenant : vestiaire, douche, sanitaire, local de produits d'entretien, buanderie, plonge, pointeuse, bac à graisse, armoires réfrigérantes négatives et positives, légumière. Linéaire vitrine double vitrage 15 m avec store banne s'ouvrant en accordéon, rideau d'air à l'entrée, alarme Somfy, vidéo-surveillance, plafond acoustique anti-vibratile, écran plat, climatisation avec split chaud / froid. Ambiance comtemporaine et cosy. Loyer : 3 800 € / HT mensuel. Taxe foncière : 1 800 €. Charges de copropriété : 250 € par mois, comprenant le chauffage collectif, l'eau chaude et l'entretien. Lettre de confidentialité requise pour les acquéreurs potentiels. Plus d'informations, nous consulter sur notre site www.forcaprimm.com Nous contacter : Philippe BERGER au 06 27 58 86 64 Honoraires : 9,68 % HT inclus charge acquéreur (310 000 € hors honoraires)