Je vous propose à la vente un immeuble mixte composé d'un commerce de BAR ET RESTAURANT avec cuisine professionnelle au RDC et un appartement de 8 pièces sur 2 niveaux, en mono-propriété !.
Le commerce est situé en angle de rues, sur un axe très passant et commerçant; il profite d'une belle visibilité.
60 couverts en salle et 20 couverts en terrasse.
Licence IV, extraction, pompes à bière, machine à café, cuisine avec fenêtre et lumière naturelle, cave, réserve, 2 entrées indépendantes pour le bar et pour le restaurant, possibilité de relancer les activités PMU et FDJ, et de proposer la vente de tabac (si agrément).
L'appartement de 8 pièces, en R+1 et R+2, pourra accueillir votre famille, même nombreuse, après quelques aménagements et servir de logement de fonction .
Le cédant, pour des raisons personnelles a fermé le commerce depuis l'hivers 2022 mais il ne demande qu'à être relancé.
Le CA moyen était de 166 785 € avant la COVID avec un résultat positif.
Le commerce profite d'un réel potentiel de développement avec par exemple:
- ouverture les jeudis, vendredis et samedi soirs
- vente de tabac
- proposer des petits déjeuners car la ville héberge beaucoup d'artisans et d'employés
- développer les activités de tiers lieux très appréciées dans les secteurs ruraux
- proposer des animations thématiques (thés dansants ...)
Idéal reconversion, engagement en couple pour un commerce de ruralité !
Ventilation du prix de vente : 262 000 € FAI dont 12 000 euros d'honoraires et 56 000 € FAI pour le FDC dont 6000 € d'honoraires.
Dossier photos, plans, rendement locatif, aide au prévisionnel, sur demande
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 900 445 - Greffe de MELUN) Valérie LEMAIRE Entrepreneur Individuel 06 26 92 54 37 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.817427)
