Disponibilité : immédiate
Cession des murs commerciaux.
Local situé en pleine zone commerciale du Grand Var, idéalement placé en angle de bâtiment.
Grand Var est l'une des plus grandes zones commerciales de France.
Emplacement n°1, très grande visibilité face à l'autoroute A57.
Accès depuis 2 grands axes de trafic commercial.
Proximité immédiate des grands magasins et grandes enseignes.
Local refait à neuf, double vitrage, vendu vide et libre de tout occupant.
Décoration soignée dans un style industriel. Local très lumineux avec grande hauteur sous-plafond.
Surface totale 243 m² sur 2 niveaux (RDC 111 m², R+1 132 m²).
Local modulable facilement grâce à ses grands volumes et ses cloisons intérieures en placo.
15 mètres linéaires de vitrine au RDC + 5 mètres de vitrage au R+1 (idéal publicité micro-perforée).
Eclairage pour enseigne 8 mètres de longueur.
Panneau et totem publicitaires à l'arrière du bâtiment.
Parking commun 50 places.
Accès indépendant pour les livraisons.
Rideaux métalliques motorisés.
Monte-charge/ascenseur 400 kg pour livraisons et accès PMR.
Climatisation réversible dans tout le local (RDC et R+1).
Sanitaires aux normes PMR (1 au RDC et 1 au R+1).
Conformité ERP, incendie.
Local soumis aux règlements de copropriété.
Bail tout commerce, sauf activités de garage, mécanique.
Possibilité de scinder le local en 2 parties (haut et bas). Tableaux électriques neufs indépendants.
Local anciennement exploité en bar-restaurant avec activités de loisirs.
Le local sera libre de toute occupation à compter de février 2021.
Loyer potentiel : 4 600 €/mois HT/HC, soit 55 200 €/an HT/HC ou 227 € HT/HC/m²/an.
Charges : 980 €/an.
Taxe foncière : 3 821 €/an.
Entretien monte-charge : 350 €/an.
Taux de rentabilité brute 9,40%, rendement basé sur le revenu locatif potentiel.
Aucuns travaux à prévoir, hors aménagements selon activité.
Capacité de financement acquéreur : apport minimum 40% du prix de vente.
Dossier complet et film de présentation du local sur demande et contre signature d'un engagement de confidentialité.
Possibilité de louer le local aux conditions financières ci-dessus, sous réserve de certaines garanties.
Prix de vente des murs : 587 000 € HAI.
Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus, 4,02% HT du prix de vente, soit 4,82 % TTC.
Disponible 7J7.
Visite live à distance possible.
Film de présentation du local sur demande.
Stéphanie THUILLIER - Commerces et Entreprises.
Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 980€ soit 81€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,82% TTC du prix du bien. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Stephanie THUILLIER 06 58 06 25 58 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.688557)
Prix de vente : 587 000 €
Charges de copropriété : 82 € HT
