Disponibilité : immédiate
A vendre, LOCAL COMMERCIAL 110 m2, avec vitrines sur rue, idéal activités médicales et paramédicales et investissement locatif, à BAGNOLET, ville de 36 000 habitants.
Situé aux pieds d'un petit immeuble bien entretenu aux faibles charges de copropriété, ce local récemment rénové est en parfait état.
Il est accueillant, chaleureux , lumineux et surtout fonctionnel.
S'il se présente actuellement comme un open space, il peut être divisé en deux ou trois bureaux ou salles de consultations avec chacune son entrée indépendante et un bel accueil qui ferait alors office de salle d'attente.
Sa localisation est attractive et pratique : 1 km de Montreuil, 20 km des 2 aéroports CDG et Orly, 10 km de la gare de Lyon, accès immédiat au périphérique (porte de Bagnolet) et donc de Paris intra-muros comme des autoroutes A3, A 106, A6 et A1, à 4 km du centre commercial BEL EST, à proximité de la station de métro Galiéni, de La Poste et des banques, d'une salle de fitness, de quelques restaurants, des crèche et école maternelle, du parc départemental Jean Moulin - Les Guilands, du Stade Saint-Denis, du centre d'affaires Galiéni et enfin du futur incubateur LIVE (projet qui a remporté le concours Inventons la Métropole du Grand Paris).
Bureaux, boutique, unité de production (il a par le passé était loué à deux enseignistes), cabinet médical ... ce local au rendement locatif interessant jouit d'un potentiel d'autant plus fort qu'il est rare sur le secteur.
Visites possibles pendant le mois d'août.
Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Valérie LEMAIRE 06 26 92 54 37 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.680960)
Prix de vente : 417 000 €
Pourcentage d'honoraires vendeur : 6,92 % du prix de vente (honoraires HT)
Charges de copropriété : 100 € HT
Bus : 0,5, Métro : 1,8
