Commerce à 93190 Livry-Gargan à vendre de 633 m²

Vente des parts de la SCI à l'IS détenant un immeuble R+3+comble non aménagé d'une surface utile totale de 633 m2 environ comprenant :

- Rez de chaussée : local commercial loué au CREDIT MUTUEL, d'une surface de 277
m2 environ + chaufferie au sous sol d'environ 11 m2 + bureau à l'étage d'environ 81
m2 utiles
- Etage 1, 2 et 3 : un appartement 4 Pièces à usage d'habitation de 88 m2 par niveau
- Combles au dessus : accès par escalier, valorisation à étudier

Zone UA du Plan Local d'Urbanisme : hauteur maximale des constructions : 18 mètres à l'égout du toit ou à l' acrotère soit R+5+C

Rapport locatif annuel : 98.463 € H.T. H.C. + 2/3 taxe foncière récupérée sur le locataire commercial

Immeuble des années 1960 en bon état général, en hyper centre ville, emplacement n°1 face au Monoprix, à 50 metres de la gare de Tramway T4 Gargan et avec de nombreuses enseignes dans un rayon de 150 mètres.

Pas de gros travaux à prévoir à court terme. Locataires solvables. Affaire saine.

Dossier de présentation détaillé sur demande.

Prix de vente : 1 900 000 €

Informations complémentaires

• Année de construction: 1960
• État du bien: Bon état
• Murs occupés

Roger Salengro~ 81 m (soit 1 min à pied) 605
République - Marx Dormoy~ 374 m (soit 5 min à pied)rerLigne T4
Léon Blum~ 459 m (soit 6 min à pied)rerLigne T4
Gargan~ 609 m (soit 8 min à pied)rerLigne T4
Maurice Audin~ 987 m (soit 13 min à pied)rerLigne T4
Aéroport Paris Charles De Gaulle~ 11,3 km
Aéroport Paris Orly~ 23,6 km