Commerce à 95870 Bezons à vendre à partir de 171 m²

Disponibilité : 01/10/2023

Activité commerciale : idéal restauration

Exclusivité TERRANAE

Emplacement N°1 VEFA / Locaux commerciaux de 424m² à vendre

A 850 m de la mairie de Bezons et au pied de la station Pont de Bezons, terminus du tramway T2 (reliant la Défense en 12 min), les locaux commerciaux seront situés au coeur de la ZAC des Bords de Seine qui comprendra à terme :
• 500 logements pour une surface d'environ 40 000 m²
• 67 000 m² environ de bureaux - plus de 5 000 emplois à terme
• 4 250 m² environ de commerces
• Un hôtel de 3 300 m² environ
• 3 000 m² environ d'équipements publics (école, crèche..)
• Plus de 2.5 hectares d'espaces verts comprenant notamment le réaménagement des bords de Seine
• Excellente accessibilité routière via A86 et en transports en communs (tramway T2,3 lignes de bus)

Les locaux commerciaux seront situés au sein de deux immeubles en bois massif réalisés par Woodeum comprenant 48 logements au pied du tramway et à proximité immédiate des futurs squares Colombier et Desmoulins ainsi que de la nouvelle crèche déjà construite.

A vendre deux locaux commerciaux ERP 5ème catégorie en rez-de-chaussée de 171 m² SU environ (local 1) et 253 m² SU environ (local 2) ainsi que 5 places de parking dédiées en infrastructure, libres d'occupation bénéficiant d'excellents fondamentaux :
• Linéaire de façade : 14 m environ pour le local 1 / 27 m environ pour le local 2
• Profondeur moyenne : 12.5 m environ pour le local 1 / 9.5 m environ pour le local 2
• 3.5 m de hauteur sous dalle
• Une configuration adaptée pour de la restauration (attentes prévues pour extraction), des commerces de proximité ou un alimentaire type Picard complémentaire avec l'offre déjà existante (G20 à proximité)
• Vente des murs libres en VEFA, commercialisation en cours, investissement idéal pour investisseur ou investisseur - exploitant

Locaux livrés brut de béton, fluides en attente et sans vitrine

Disponibilité : 4T 2023. Démarrage des travaux : 3T 2021

Prix de vente : À partir de 581 400 €

Services

• Parking

Informations complémentaires

• Attractivité de l'emplacement: Emplacement n° 1
• Vitrine
• Hauteur sous plafond: 3,50 m
• Extraction
• Murs libres
• Linéaire de façade: 41,00 m
• État du bien: Programme neuf
• Angle de rue
• Surface en RDC: 424,00 m²
• ERP
• Pied d'immeuble
• Idéal investissement

Pont de Bezons~ 185 m (soit 2 min à pied)tramLigne T2
Parc Pierre Lagravère~ 947 m (soit 13 min à pied)tramLigne T2
Aéroport Paris Orly~ 25,7 km
Aéroport Paris Charles De Gaulle~ 26,1 km