Location entrepot, activité et bureaux Lyon Nord-Est - La Boisse
Le batiment peut être utilisé pour des activités industrielles, des bureaux, un centre de formation et un restaurant d'entreprise.
Il comprend :
• Un bâtiment principal appelé "Bâtiment A", accueillant des ateliers, des entrepôts et des bureaux.
• Un bâtiment séparé divisé en deux parties au rez-de-chaussée dénommé "BâtimentBC" avec une surface comprenant des équipements de formation (bureaux, salles de réunion, salle de cafétéria, local technique) et un restaurant d'entreprise (cuisine avec rangement , salle à manger et vestiaires pour le personnel).
La Boisse est située à 20 km à l'Est de Lyon, dans le département de l'Ain. Cette zone affiche une économie attractive et dynamique avec un faible taux de chômage (7,3%) par rapport à la région Rhône-Alpes (8,9%) ou la France (10,0%) et accueille un grand nombre de grands groupes.
• La ville accueille 260 établissements* en 2014 (62% dans le commerce, transport et services ; 13% dans la construction).
• Le marché immobilier de La Boisse est considéré comme un "micromarché"
- Principaux locaux : entrepôts, espaces d'activité et atouts logistiques
- Pas de marché locatif
• La majorité des entreprises implantées sur le territoire de La Boisse et de Dagneux sont hébergées dans des parcs d'activité, des zones industrielles et des zones artisanales.
• Le loyer moyen des locaux secondaires se situe entre 40 € et 65 € par m², hors taxes.
• Honraire de location: 15% HT du loyer HT/HC à la charge du preneur
• Honoraire de vente: 2% HT du prix de vente HT/HDE
• Loyer bureaux: 90€ HT/HC/m²/an en l'état ou 115 € HT/m²/an rénové selon chaier des charges Novelige validé par le bailleur
• Loyer activité: 48 € HT/m²/an ou 55 € HT/m²/an rénové selon cahier des charges Novelige validé par le bailleur
Disponibilité : Immédiate
Surface : 13 578 m²
Construction :
Immeuble A spécifiques :
• Construction et ossature en béton
• Façade principale composée de double bardage métallique et de murs-rideauxvitrés pour les bureaux
Immeuble B-C spécifiques :
• Fondations et ossature de poutres en béton
• Toit plat en pont métallique avec membrane d'étanchéité et échappements de fumée
• Façades en panneaux de béton armé préfabriqués surmontés de murs-rideaux vitrés
Considérations techniques :
• Hauteur libre : 8 mètres
• Ascenseurs
• Distribution d'air comprimé
• Système de conditionnement d'air
• Réseau de fibre optique
• Un système de pompe à chaleur de 4 appareils fournit de l'air frais dans les bureaux récents du bâtiment A
• 2 transformateurs (1 000 KVA chacun)
• Système de risers humides supporté par un système d'alarme (automatique et manuel), les dômes de ciel et les échappements de fumée plus les extincteurs individuels
• Présence d'amiante
Etage 0 - Terrain
Surface : 31723 m²
Etage 0 - Activités/Entrepôt
Surface : 4856 m²
Etage 0 - Bureaux
Surface : 1608 m²
Etage 0 - Bureaux
Surface : 7114 m²
• Gare TER de Montluel à 10 minutes
• Gare TGV / Aéroport International de Lyon Saint-Exupéry à 20 minutes
• Proximité immédiate A432 et A42
• Lyon à 25 minutes
